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內容來自sina新聞

天津馬年樓市 商業地產率先發力

  進入馬年，樓市調控從未放松，一邊是住宅市場為提升銷售業績絞盡腦汁，另一邊是商業地產獲得蓬勃新生，率先發力。業內人士指出，商業地產為瞭提升銷售業績，不約而同地推商鋪、公寓產品，"商業地產的爭奪戰，將成為2014年天津樓市的主流旋律之一。"

  商鋪熱賣 需求火爆

  近期商鋪加推火熱，競爭也是異常激烈。業內人士指出，"前不久，我到附近的新項目去調研，發現幾乎每個項目到場的商鋪客戶都有幾十組，其中有不少是老業主。"該人士表示，春節後不少住宅受到購房者追捧，同在社區內的商鋪也都保持瞭同樣的市場熱度。

  "進入3月，我們的業績已經開始緩緩提升。"某項目銷售經理李哲表示，該項目商鋪之所以熱銷，主要是因為面積比住宅要大，潛在價值空間更多，雖然總價也會更高，但並不影響置業者對商鋪的預判，因此銷售業績提升明顯。此外，李哲告訴記者，一般情況下，高端社區居住條件相對更為成熟，如果選擇商鋪，會更充分挖掘其商業價值。

  二胎借貸缺錢急用哪裡借錢公寓受捧 性價比高

  在談到公寓的銷售業績時，某項目策劃經理張文強告訴記者，購買性質靈活的公寓產臺南借錢管道二胎年息品既可以作為住宅出租，也可以作為酒店式公寓自住，優勢相當明顯。而他所在項目的公寓自今年2月開盤以來，短短數日已經銷售瞭十餘套，成交速度超過開發商想象。"大開間的公寓如今不再是住宅的專利，120平方米、甚至220平方米的公寓也是司空見慣。"

  賀先生於近期購買瞭一套180平方米的公寓。作為一個深耕投資領域的老手，賀先生閱房無數，但打動他的卻不多。"180平方米的公寓帶精裝，四居室，空間尺高雄房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件度比較大氣，而且設計也時尚簡約，各個方面都讓人比較滿意。"

  業內建議 理性購買

  "無論是選擇商鋪還是公寓，理性分析尤為重要。"合富輝煌市場部研究總監任炯認為，人氣帶動商氣。以商鋪為例，要對比居住氛圍比較濃厚，或潛在濃厚的社區，有助於預判商鋪未來的成長空間，為不必要的置業提供風險評估。

  而商業地產的後期物業，對租金收益及升值保值也有較大影響。某商業項目策劃經理張文鑫認為，好物業能促進商鋪、公寓進一步升級，價值得到更大提升。"商業地產的價值空間，後期物業影響力達70%，因此，挑選商業地產前，要對其物業進行仔細研究考察，避免置業失誤風險。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08382645859.shtml
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