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內容來自sina新聞

泳裝噱頭難擋成交尷尬 上海房展會顯露樓市信號

  上海5月4日消息據中國之聲《新聞縱橫》報道,身著泳裝的妙齡女郎,舉起橫幅,上面抒寫著:我在某某地方等你。這一幕不是出現在時裝秀 場,而是來自2014上海房展上的真實一幕。今年五一的上海假日房展,參展商可謂是怪招迭出,可是消費者似乎不買賬。看熱鬧的多,真有意買的少。樓市是要 轉冷瞭嗎?

  這樣的信號還真是不少,先有南寧一紙限購調整文件激起的救市傳言,後有上海部分樓盤七折"特價房"降價促銷。再到昨天媒體曝出說,北京五一黃金 周樓市低迷,東三環一處130多平米的房產,降價一百萬,依然無人問津。根據中原地產的數據,到4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降 18.2%。這也是接近最近6年以來的最差紀錄。觀望再觀望,購房者忙算賬的同時,開發商又在打著怎樣的小算盤呢?

  五一勞動節不隻是勞動人民的節日,也是房企摸底市場、抓緊賣房的加班日。為期四天的上海假日房展昨天畫上瞭句號,地產企業們絞盡腦汁的宣傳卻不 一定收到效果。展會第一天,某房產商竟然"展人不展房":兩位妙齡女郎身穿泳裝扯著一幅橫幅,上面寫著"我們在某某樓盤等你",可謂噱頭十足。不過來看房 的消費者們卻不買賬,在房展現場,來看看的消費者遠遠多過有買房計劃的:

  市民:降是降瞭,但是因為開的盤比較多,所以選擇性肯定比較多呀,因為選擇比較多,所以比較糾結。

  有現場的市民表示,來看房的,房子沒見到,隻看到小姑娘瞭。可見標新立異的宣傳並沒有給房產商們加多少分數。這背後無奈的可能並不是策劃、創意、或者是口味,而是新房成交的低迷,以及房貸-房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸購房者觀望的情緒。

  同策房產咨詢研究部總監張宏偉:4月份整個上海市商業住宅成交量是72萬平方米,那麼比去年同期來講應該說還降瞭10%左右,那麼今年1到4月 份,截至到4月30日,整個市場商業住宅成交量是271萬方,比去年是下降32%左右,應該說下降3成左右,總量角度來講,有一個大幅下滑的過程,對於這 個市場心態來講,應該說也會產生一定的影響,無論是對開發企業還是對購房者。

  低迷的成交量究竟有沒有讓高企的房價低一低頭呢?答案是有點效果。

  上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:實際打折的有很多,我們統計瞭有30%的樓盤,尤其是一些主流的房產商,包括綠地帶來的一部分樓盤也打折。

  不過,"河北下雨北京該不該打傘其實還兩說"。真正落到要在城市裡買房的人群身上,30%的樓盤打折不一定令人興奮。在上海房展會上記者發現,明確表示打折或者低價的往往是嘉定等郊區的房子,上海市內的樓盤依然堅挺:

  "降,基本上我們沒怎麼降,我們隻是有一個優惠措施,降價沒有,優惠有一個跟搜房合作的傢電大禮包。"

  據搜房網數據監控中心統計,此次展會參展的約有133個樓盤,但隻有27個盤明確表示給予買房優惠,而且折扣力度普遍不大。展會主辦方的宣傳和 機構的統計如此出入,也從側面體現出瞭房地產商們的糾結。那麼,究竟是哪裡在降呢?扛不住的首先是北上廣深的周邊地區。據瞭解,今年五一不少長三角其他地 區的房產商組團來上海賣房子,以杭州和常州為代表的長三角樓市已經成為降價的熱點地區。分析人士認為,由於部分開發商急於回籠資金,采取主動降價的策略, 這也使得上海購房者出現瞭觀望情緒。

  上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:也是在南京、在寧波,在很多二三線城市,由當地政府或者媒體主辦的房產展很多都取消瞭,可能也是因為樓市的變化,包括二三線城市的樓市急速的降溫,他們房產展辦不起來瞭,我們發現一個有趣的現象,很多地方組團來參加上海的房產展。

  而與房價下降的糾結相比,成交量的萎縮就成瞭所有城市地產商不得不共同面對難題。過去的4月北京、南京、武漢、廣州、深圳等大多一線城市商品房 成交量都出現大幅下滑。中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下降6.1%,同比降幅更 是高達26%。越看跌越觀望,越觀望價格就越跌,這就是房地產。采訪中,就連原本準備出手的剛需購房者現在也加入瞭作壁上觀的隊伍:

  購房者:現在辦理車貸銀行有哪些二胎年息房價好像有一點跌瞭,我覺得比以前來說,因為不是最近正在傳說房價要跌是吧,目前價格看起來,感覺還是有一定降幅的,我還在看,還在觀望。

  隨著購房者觀望的氛圍越來越濃厚,特別是6、7月即將入市的新盤,開發商們的定價心理也越來越沒底:

  開發商:這個具體還是要二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢看整個市場反應,現在對價格,我們也沒有很確信的一個定價。

  而對於一二線城市裡越來越尷尬的房價博弈,業內的資深人士們也普遍不再樂觀。房產評論人李京認為,此前發生在杭州等地的降價跑量現象也可能在全國的其他地方出現:

  李京:一般越大的開發商,他對現金流量是要求越高,尤其是市場發生變化的時候,大開發商一定會首先降價,首先調整價格然後來促銷,他一定是追求跑量、追求現金流量,對這個要求是很高的。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11174111949.shtml
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