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買房"送面積"靠不靠譜 購房前弄清三件事
在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為瞭普遍的做法， 每個樓盤都有或多或少、送法各異的"額外面積"。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分"贈送"的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過 100%。
那麼，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房後二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什麼風險嗎？業內人士指出，購房者應詳細瞭解不同樓盤贈送面積的不同做法，區分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。
買不買看實際需求
目前樓市一些熱賣的戶型產品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤最常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經過改造後，基本能實現兩房變三房，三房變四房，使用率得到瞭改善。
然而，業內人士也指出，近年來因面積贈送而產生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種"送面積"是噱頭，用數字遊戲迷惑消費者，讓購房人難以比較 房屋的單價；另一種是"偷面積"，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以後，這些"贈送面積"不會計入建築面積，在房產證上也沒有體 現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。
因此，購房者需要理性看待"買房送面積"，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產品設計合理，開發商"贈送"面積能被合理使用；但如果隻是沖著"贈送"而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者後期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失瞭。
分清合法贈送和非法贈送
專業人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國傢規定不計面積的。比如根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全 贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面 積，低於2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發商將這些也計入"贈送面積"，那隻是在玩炒作的噱頭罷瞭， 而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送瞭購房者面積，得到瞭實惠。
記者瞭解還發現，一些樓盤的贈送面積都是不計入產權證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等隻有使用權，像公共的樓頂平臺等則屬於業主共有部分，開 發商不能約定為屬於某一戶業主使用。"實際上真正贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120平方米的房子，開發商隻收110平方米 的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。"有房產局工作人員表示，所謂"贈送面積"，其建築成本可能已被分攤進瞭房價，買房更應該重點 關註房屋的質量、配套等要素。
律師對此類容易出現糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現瞭質量問題，開發商理 所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業 主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現瞭質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。
購房前弄清三件事
相關部門的工作人員表示，對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度出發去判斷。如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣 得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著"贈送"兩個字盲目以為撿瞭便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失 瞭。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細情況。
第一，簽合同之後再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交瞭，那麼主動權在一定程度上就易 手瞭，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之 前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，隻有合同才是正規可靠的。 特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，並非由開發商說瞭算，這取決於城管或物管是否批準。而且，"贈送面積"不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、 出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。
第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠瞭。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。 開發商若是真心想要送面積的話，倒不如幹脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不 小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去瞭。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是 屬於購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。
第三，在驗房收房過戶的時候，還要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶 一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到 拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09054086877.shtml
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