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??

??從整體成交均價來看,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較於10月(10月01日-10月30日)14397元/平方米,環比上漲8%。

解,開發商不宜漲價,仍要緊抓窗口期加速跑量。

??在投資型購房需求方面,目前由於樓市還不是很明朗,且房價高位運行,投資型買傢非常謹慎。“除非很筍的盤源則不會考慮出手,他們一般考慮市中心抗跌性較強

??今年樓市持續下滑,7月、8月以來開始企穩,“金九”雖不及預期但延續企穩築底態勢,“9·30”房貸新政松綁限貸後更是“銀十”鍍金,創下年內成交高峰。延續前期救市熱潮,11月份陸續有地方政府跟進公積金調整、稅費減免、購房補貼等,央行降息,引發市場嘩然。

??均價方面,11月份樓價最高的樓盤是僑鑫匯悅臺,成交1套,網簽均價為81981元/平方米;排名第二的是星匯禦府,成交2套,網簽均價為56753元/平方米;排名第三的是位於越秀區的東風廣場,成交1套,網簽均價為52883元/平方米。

米,相較於10月份的14397元/平方米,環比上漲8%。此外,11月份廣州新建住宅總成交為7094套,而相比10月7359套,環比微跌4%。廣州

??樓盤名 區域 套數 面積(平方米) 均價(元/平方米)

??2 萬科歐泊 番禺 267 27719 17064

??6 君和名城 黃埔 153 14517 17951

??11月 7094 817019 15582

利、方興等各大房企紛紛加入其中。該機構認為,限購限貸放松、公積金調整、稅費調整等政策對市場或有短時刺激作用,但市場供求矛盾並未解決,市場缺乏長期

??11月廣州樓市成交前十樓盤

中更有占總購房比例5%的投資買傢潛伏其中。

11月廣州樓價環比漲8%

??中心區域成交跌幅較大 外圍區域微跌

??市場供求矛盾未解 樓價短期難大漲

??10月份樓市回暖勢頭初顯,11月份能否維持這一趨勢備受市場關註。根據相關網站房產數據中心統計顯示,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方

??CRIC研究中心近期發佈的一份月度報告表示,從項目表現上來看,提高營銷力度,去庫存依然是樓市主流。適逢“雙十一”,再為房企尋得新的促銷突破口,保

樓市總體呈現量跌價升的局面,但考慮到11月份仍是今年全年以來第二高的成交量,樓市仍算熱度未減。不過,業內研究機構認為,目前樓市供求矛盾未得到緩

??4 金山谷 番禺 199 27147 14388

??房貸利好 二次置業客戶入市積極

??從外圍五區來看,從化是跌幅最大的區域,環比跌48%至420套;其次是南沙,環比跌36%至662套。花都是外圍五區中漲幅最大的區域,環比漲46%至745套;增城則漲34%至1416套;番禺環比漲15%至1418套。

內容來自sina新聞

??7月 4496 510251 15141

??從中心六區方面來看,越秀區是成交上漲幅度最大的區域,環比暴漲458%至173套;海珠區環比漲23%至193套;天河區環比漲6%至195套;白雲區則環比跌12%至614套;黃埔區環比跌19%至893套;荔灣區環比跌33%至365套。

??中原地產相關研究人士表示,在“9·30”房貸新政和央行降息政策下,11月份二手住宅成交量繼續升高,這是在前三季度跌到歷史冰點後的初步恢復。預計在

??樓價同比去年上漲33% 成交下滑13%

??3月 6266 712914 15456

??5月 5844 672872 16357

??4月 5214 578623 14676

回穩的動力。未來一段時間,企業仍應該根據市場情況積極營銷,緊抓窗口期加速跑量。

??量創今年以來第二高,不過,業內人士稱,供求矛盾未得到緩解,樓價短期難大漲

??二次置業客戶占比約五成

明年廣州會取消限購,正考慮低於市場價10%-20%的物業入手。”

??8 富力東山新天地 越秀 127 19442 44205

??9 時代傾城 番禺 126 13672 13103

??10 中海譽城 黃埔 119 11952 12758

??今年前11個月廣州樓市成交情況

??月份 成交套數 成交面積(平方米) 成交均價(元/平方米)

??1月 5479 632636 12536

??2月 4481 503973 13118

??1 碧桂園城市花園 增城 519 51280 8305

??3 萬科東薈城 黃埔 236 23185 13298

??5 花語水岸 荔灣 175 17636 24578

??6月 5785 732947 16814

??從各區域來看,11月份中心城區的成交量下滑嚴重,但外圍區域則環比沒有太大的變化。數據顯示,中心六區成交套數環比10月下跌10%至2433套;外圍五區則微跌0.04%至4661套。

??8月 4825 540323 15419

??9月 4611 529961 15182

??10月 7612 857079 14382

CFP

??二手市場

??不過,如果從今年全年來看,11月的樓市成交並不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套數為7094套,環比僅微跌4%,成為今年迄今成交第二高的月份。

??年底不但一手樓市明顯復蘇,二手樓市也開始走出低谷。陽光傢緣數據顯示,11月1日-25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1897宗,環比10月

大漲33.7%,比去年同期下降17.7%,在“9.30”房貸政策後連續兩個月環比上漲。買傢中二次置業買傢較6月份增長一成,占總購房比例的一半,其

??與去年同期相比,今年11月樓市的表現仍然不盡如人意。根據網易房產數據中心統計顯示,今年11月廣州新建住宅網簽成交量為7094套,與去年同期

??“9·30”房貸新政及央行降息提升瞭市場信心,二手樓市回暖跡象初顯,但還不如去年同期。根據中原地產監測新增客戶量,該公司在10月份周客戶上門量在

第四周環比上升高達30%後在11月又回落,可見信貸政策的效應持續性有限。但在央行宣佈降息後,房地產市場直接受益,又有一成左右的客源上升。

??在多重利好下,二次置業購房者成為受益最大的群體。除瞭首付比例減少外,貸款利息也相對減少。中原地產的數據顯示,相對6月份,二次置業客戶大約增長瞭一

成左右,目前大概占比為五成:其中改善型客戶占比大約為三成、學位房客戶大約占比為1.5成,投資客戶大約占比為0.5成。

的二手房,即使不升值,但也可以放租,例如新港西路一帶。”中介人士表示:“有的投資客會考慮近郊的一手物宜蘭蘇澳土地貸款業,有一定的升值空間。目前有一些投資客戶對賭

??7 君華禦府 番禺 150 11230 17348

??前期盤源積壓較多 量升但價難漲

??15582元/平 回暖勢頭延續

12月份,年關將至,暫未購房但急需買房的客戶會逐步入市,但由於“9·30”房貸新政的逐漸消化以及降息政策非結構性的調整,對客戶量的提升作用有限,

市場仍因限購所限,不能大幅提升。

??在價格方面,該機構判斷,二手市場前期盤源依然積壓較多,一手市場開發商本年度目標完成率都不高,平價走量為主調,根據中原監測中原經理人對成交價格指數信心也是處於平穩態勢。因此綜合來看,成交價格以穩定為主。

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