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??市場人士指出,緩步走低的中間價更多傳達的是一種市場化預期引導意圖,並不代表短期內匯率政策的轉向,人民幣長期貶值的概率不大,從中間價看,央行並不希望人民幣大幅貶值。不過浦發銀行高級分析師曹陽指出,因中國經濟增長和股市表現仍然不佳,相比在岸人民幣而言,離岸人民幣匯率面臨更大的下跌風險。

內容來自sina新聞

??在境外已成功融資的房企,也面臨融資利率成本升高的窘境。“目前發債,利息是固定的,但是匯率波動會導致用人民幣結算的公司還貸負擔加大。如果債券是在公開市場交易,匯率變化可能導致債券價格發生劇烈波動,從而左右市場參與者的態度。”洪灝表示。

??相關報道

??數據

??房地產信托1月份急劇萎縮。用益信托首席分析師李暘認為,主要原因是對於整個房地產市場的風險有所擔心。

??“黑天鵝”“後遺癥”之二:融資門檻或進一步提高

出海融資成 雞肋房企回歸境內找錢

??在佳兆業“黑天鵝”事件的影響下,記者發現,1月份內房企海外融資、房地產信托融資雙雙同比銳減6~7成,同時,人民幣貶值大潮也令已在海外發債的房企成本大增,房企融資陷入始料未及的困境。不過,隨著1月份諸多境內資本市場直接融資的利好出臺,上市房企再融資的難度降低。業內人士分析稱,未來房企融資回歸境內將成為趨勢,直接融資將“接棒”,而龍頭房企將因此而受益更多。

??“這主要是因為在海外發債難度增大瞭。”交銀國際董事總經理洪灝對記者表示,海外投資者知道中國“有一些房地產公司有問題”,所以現在國內房企到海外賣美元債很難賣出去。

??被佳兆業“黑天鵝”事件誤傷的,還有地產信托和私募。

??A股市場房企再融資大門敞開

??2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升,2014年末,地產開發貸款餘額1.35萬億元,同比增長25.7%,增速比上年末高15.9個百分點。

??當境外市場和信托、私募等渠道對房地產悄悄關瞭一半兒門的時候,境內融資市場已經給房企開瞭另外一扇窗。



??“黑天鵝”後遺癥之一:1月房企海外融資銳減七成

??昨日,美元兌人民幣收盤報6.2597,下跌0.13%,為2012年10月16日以來最弱。昨日盤中,人民幣再度走低至6.2594,逼近跌停,創出逾8個月新低。在岸美元兌人民幣創下逾8個月新高6.2603。美元兌人民幣中間價定為6.1385,創2個月低位,上周五中間價為6.1370。

??記者瞭解到,至少近10傢公司與佳兆業存有業務往來。“現在好幾個信托已經開始為與佳兆業合作的信托兜底。”一位信托公司華南地區負責人對記者透露。這也讓信托的風控團隊對和房地產合作更為謹慎。市場消息顯示,部分信托近期已暫停地產業務。

??數據

??2014年,人民幣銀行間即期匯率以年度貶值2.5%收官,這也就意味著,如果房企在去年年初發瞭融資利率為10%的美元債,目前其融資利率已經高達12.5%。

??接棒

??佳兆業事件一波三折。隨著上周末佳兆業的公告顯示,融創僅接手佳兆業在上海的四個項目,此前市場預期佳兆業被融創整體收購的預期落空。昨日,佳兆業再次發佈公告,稱其行政總裁金志剛辭職。如何處理公司背後龐大的債務依然令人擔憂。

??從1月份的數據來看,佳兆業事件已明顯地影響瞭國內房企的海外融資。中原地產統計數據顯示,國內房企海外融資銳減,宣佈在1月海外資本市場有融資的僅7傢企業,合計融資額度為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業,600億元額度的海外融資銳減73%。

??證監會新聞發言人此前表示,對上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。有業內人士認為,這意味著在A股市場上,房企再融資的大門已完全打開,房企再融資的獲批難度將明顯降低。

??根據公開市場粗略統計,2014年房企再融資已完成400億元,約20宗,尚未實施再融資資金規模557億元。而在2015年年初,開年不到1個月,便有6傢房企公佈瞭總額近150億元的再融資方案。

??在中銀國際房地產分析師田世欣看來,隨著國土部不再參與再融資的事前審查,股市融資功能將得以恢復,龍頭房企將享受的是從無到有的再融資待遇,因而其受益將最為明顯。

??房地產私募也屢次“中槍”。一傢地產私募創始人對記者表示:“我們公司對地產項目的合規性要求也增加瞭,現在對風控的措施中,要求項目公司能夠抵押股權。”

??市場

??洪灝表示,影響房企海外融資的還有美元近期的強勁升值,美聯儲加息預期還在,同樣會增加成本。“再加上有的房地產公司已在海外發瞭很多債,海外債務的杠桿率非常高,再選擇海外發債,對公司運營也有很大壓力,所以,今年發債額度比以前有比較大的下滑。”

??人民幣兌美元再度逼近跌停重劃區 台中貸款全省皆可處理

??美元升值預期仍存海外融資成本大增

??曹陽指出,相比2014下半年,近期中國對美國和歐元區的出口可能將下降。同時央行仍然通過固定匯率中間價以調節和管理在岸人民幣匯率,因此預計在岸人民幣下跌空間有限。中國社會科學院教授劉煜輝也認為,人民幣兌美元匯率會保持相對穩定,難以出現趨勢性貶值。核心邏輯在於全球經濟雙中心格局不可逆,客觀上會強化人民幣對美元事實上的盯住機制。

??交通銀行資管高級研究員陳鵠飛認為,此輪人民幣匯率急跌,更多是因為歐洲央行萬億歐元量化寬松(QE)後美元指數強勢重估所致。當前央行順勢下調人民幣匯率中間價,更多傳達的是一種市場化預期引導意圖,並不代表短期內匯率政策的轉向。估計年內人民幣兌美元匯率仍將雙向波動、小幅下跌。

??不過巴克萊外匯研究主管JoseWynne在報告中稱,預計將通過逐步調低人民幣兌美元匯率中間價,來允許人民幣貶值。隨著即期匯率接近2%浮動區間下限,不排除更早一些擴大波幅的可能。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08055968167104091046551.shtml

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