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市場成交高位回落 房企表現分化

??2014年的CPI數據日前公佈,比上年上漲2.0%,創2010年以來的最低漲幅,通脹的低位運行將引發決策層對通縮風險的關註。1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位回落。然而,北京土地市場表現搶眼,上周誕生總價“地王”。整體而言,知名房企2014年的銷售業績均好於大勢,房地產行業馬太效應明顯。預計2015年各大房企仍將保持謹慎取態,伺機謀動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10125961676015649734806.shtml

??2014年知名房企的銷售業績已陸續公佈。總體而言,這些房企的表現普遍好於整體大勢。具體來看,在14傢房企中,有8傢的2014年銷售額增幅超過兩成,另外6傢雖然業績增速相對不高,但依然保持正增長。從銷售規模來看,全年銷售額超過2000億元的房企有2傢,超過1000億元的房企有4傢。知名房企的突出表現意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓,房地產行業馬太效應日益明顯。房地產開發商作為多方資源的整合者,隨著市場競爭的加劇,對其自身專業度將提出更高要求。

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??上周,北京土地市場表現搶眼,一周成交5宗經營性用地,合計成交金額179.3億元,最高溢價率達到72%,並誕生總價“地王”。3宗含住用地中,新“地王”成交總價86.25億元,另外2宗成交總價也分別高達42億元及44.9億元。考慮配建因素後,3宗含住用地折合樓面價分別為3.73萬元/平方米、3.8萬元/平方米及4.97萬元/平方米,“面粉貴過面包”的現象再度在一線城市上演。

內容來自sina新聞

??而據廈門廣播電視臺1月15日報道,經廈門市政府研究同意,1月16日起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。可以預見的是,北上廣深今年的限購政策走向,將成為輿論關註的熱點,而業界所憧憬的限購全面解除,也因廈門取消限購而更添希望。


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??1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%,除一線城市表現較好外,二線及三四線城市降幅均達到16%。二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩,中原監測的21個重點城市數據顯示,上周成交面積低於前三周水平,但較去年同期仍上升12%。近年來,一線城市的二手房市場交易已占據全市場舉足輕重的份額。由於市場憧憬限購政策將進一步放開,房價上漲預期增強,議價空間收窄,買賣雙方又漸陷觀望。加之年關審核貸款時間明顯延長,從而拖累房款速度及交易時間,導致成交有所下滑。

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