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  不過,恒大管理層兌現瞭降低負債率的承諾。截至2012年底,恒大凈負債率84.2%,較2012年年中下降11.9%。2013年1月,恒大以每股4.35港元價格配售10億股新股,凈負債率由此降至69.8%。

  截至2012年12月31日,恒大賬上現金餘額251.9億元,加上銀行授信額度363.7億元,總共可動用資金615.6億元。恒大目前的總土地款已支付72.9%,需要支付的僅存343.8億元,其中2013年支付163.6億元,2014年支付119.8億元,2015年及以後支付60.4億元,不對公司構成財務壓力。

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  在全國龍頭房企中,恒大的核心業務利潤率排名末位,但其管理層認為,公司薄利多銷, "以量取勝",用最低的利潤率創下瞭高利潤。花旗預計恒大2013年的銷售超將市場預期。

  放低銷售目標,謹慎對待2013年,已成為包括萬科、中海外、恒大、保利這些一線房企的共同選擇。

  2013年,恒大銷售目標定為1000億,同比去年實際銷售僅增8.3%,略顯保守。去年恒大實現銷售額923.2億元,銷售面積1548.5萬平方米;減去1500元/平方米的精裝修均價,恒大銷售均價不足5000元/平方米。

內容來自sina新聞

  土地儲備方面,截至2012年底,恒大權益土地儲備建築面積1.4億平方米,增幅為2.4%,在建面積約為3898萬平方米。恒大已進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的122個城市,擁有大型項目229個。

  恒大總裁夏海鈞於業績會表示,公司現有的可售建築面積大概是980萬平方米,2013年計劃再新開工2000多萬平方米,同比增約24%,可售量維持在3500萬平方米,其中二線城市占35%,三線城市占65%。據此可確保1700萬到1800萬平方米的銷售量。夏海鈞稱,恒大的土地儲備90%佈局在二、三線城市,這也是中國城鎮化發展的方向所在。

  恒大地產3月26日發佈的2012年度業績報告顯示,去年恒大地產凈利潤為91.8億元,排名行業三甲,僅次於中海外、萬科。不過,低於上一年的117.3億元。恒大地產董事局主席許傢印解釋稱,受到宏觀調控影響,公司去年調整瞭部分工期,使得全年交付面積低於預期,收入增長有限;相應的管理及營銷成本也有所上升。

恒大地產今年或輕松跨入千億

  本土地貸款屏東新埤土地貸款報記者 張曉玲 廣州報道

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07391998490.shtml
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