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  好 望角投資服務(香港)有限公司總裁詹惠敏向中國證券報記者透露,"受到'歐債危機'沖擊,這些國傢的許多銀行負債累累,不少銀行紛紛把不良資產的抵押物拿 出來處理。隻要你夠細心,其實可以淘到好東西。在這方面,中國的投資者絕對可以算得上是主力。"她進一步表示,尤其是這些"歐債危機"國傢的經濟開始逐步 復蘇,對於投資者而言,意味著更多機會。

  作為生意人的老張,價格是決定其投資計劃的重要因素。"這是我最為擔心的地方,就算找瞭中介,但是我們畢竟是外國人,對當地的市場和行情並不熟悉。"

  另一方面,讓老張下決心投資海外房地產的因素,就是國內房 地產市場"不給力"。國傢統計局最新公佈的數據顯示,繼7月首現下跌後,"北上廣深"4個一線城市房價跌幅超過1%。其實,6月以來,我國城市房價指數環 比跌幅逐漸擴大,越來越多城市步入房價下跌通道。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,2014年的"金九銀十"是在價格進一步小幅回落的前提下出現的成交 量逐步復蘇,今年的"金九"成色大減,難以再現2013年的熱銷景象。

  資深投資人士表示,隨著歐洲經濟台中中區土地貸款開始復蘇,此前幾個深陷"歐債危機"國傢的房地產市場重回投資者視野。但業內人士提醒,在"抄底"的同時,必須時刻認清自己的投資預期和風險承受能力。

  詹惠敏坦言老張的擔心並非不合理,"以葡萄牙為例,目前葡萄牙房價有兩套行業中不成文的價格,一套是售賣給本地人的'本地價',另一個是存在10%至20%加價後,售賣給海外購房者的'海外價',搞不清狀況的購房者容易吃虧。"

  以葡萄牙為例,標準普爾在2014年初將葡萄牙長期國債評級從"負面觀察名單"中撤除,4月又將葡 萄牙的評級展望由負面上調至穩定,並發佈聲明稱:"葡萄牙的信貸評級已經穩定,預期在明年上調或者下調該國評級的可能性很小。"另外,標準普爾在9月12 日將希臘的主權債信評級予以上調,由B-上調至B。標普同時指出,自明年起,希臘經濟將擺脫此前連續7年衰退的頹勢重新取得增長。而該國的存量債務占 GDP之比在今年觸及177%的峰值後將緩步回落,在2017年時降至164%。

內容來自sina新聞

  北京小企業主老張近期動起瞭投資海外房產的心思,一方面,考慮到資產的保值增值;另一方面,為子女出國留學提前做準備。但是與其他人不同,老張的關 註點不是熱門的美國、澳洲等,而是相對較為冷門的葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國傢。"有親戚朋友已經往那邊投資瞭,聽說正是'抄底'的好時機。"不過,老 張還是決定多方"打探",畢竟投資海外房地產自己是"頭一遭"。

中國炒房客移師歐洲 成消化海外銀行不良資產主力

 "不良"裡的好房產

  本地價和海外價

  在"北上廣深"幾個一線城市的各大房展會上,葡萄牙、希臘等國傢的海外房產投資、移民項目多瞭起來。有關調查顯示,中國未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者可投資資產的5%。而其投資理由已從傳統移民、子女教育延伸至資產保值增值。

  談 及投資海外房地產的收益,第一太平戴維斯華北區董事長鄒錦標表示,就目前來看,海外房地產的投資回報的確會高於中國國內市場。"以香港為例,我們估算其住 宅的投資回報率在3%至5%、商業地產為4%至7%、工業地產則在10%左右。而且香港的貸款成本遠低於內地,大概在每年2%至3%左右。"

  而葡萄牙等"歐債危機"國傢的房地產投資收益率會更高,房產出租年收益率或達到3%至5%左右。詹惠敏告訴記者,"首都裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢。"

  沒有"百分百"收益

  對於"老張們"來說,除瞭可觀的投資收益,投資是否安全是其最關心的問題。比如,投資會不會踩在"高點",投資的房產是否產權清晰。第一太平戴維斯相關負責人提醒,海外國傢的稅率問題、貨幣匯率波動等,都有可能影響到最後的投資回報率。

  在 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池看來,投資應註意多方面風險。首先是市場風險。"房價是供求關系的反應,也是當地政策、經濟形勢的反 應,房價隨時都可能做出波動。能否準確掌握當地市場的變化情況非常重要。"其次為政策風險。國外房產政策會根據實際情況隨時做出調整,比如信貸政策、稅收 政策、限購政策等,這些都會影響到投資者的行為與收益。此外,還存在交易風險。"期房是否能夠按時交房,是否能夠拿到產權證等都關系到投資的成敗。遇到不 良經紀人,投資被騙的案件時有發生。"

  資深投資人士提醒,由於歐洲經濟尚未完全復蘇,其房地產市場存在不確定性,投資者最好分散投資,購買兩到三處房產,一處用於自住,其餘 用於投資,5年後就可以將投資的房產售出,這種分散投資的方式不僅大大降低瞭風險,還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。另外,投資者在制定投資計劃 時應多考慮幾個方面。投資者要明確自己的現金流,以及資金的使用情況;提出自己中意的國傢和城市,列出計劃在哪個城市購買房產;投資者要鎖定自己的目標, 是投資移民還是"以房養學";投資者可以找專業的機構分析評估自己的實力。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07502917214.shtml

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