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  2011年1月28日房產稅開始在上海、重慶試點,方案不一。上海方案隻針對增量,並給予戶籍居民傢庭一定免征額;重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量,但無論是上海還是重慶都沒能阻擋住房價上漲的腳步。國傢統計局此前發佈的數據顯示,2013年12月重慶新建商品住宅價格同比上漲14.3%,上海新建商品住宅的價格同比漲幅更是高達24.3%。

  "在開始試點之前,各界對於房產稅控制房價有很大的期待,但從三年試點來看,重慶和上海兩地的房產稅征稅額及范圍並沒有達到調節剛需的目的,隻是在征收初期造成瞭一定的市場心理壓力。"北京大學財稅法研究中心主任劉劍文表示,事實上,房價的上漲是由多方面原因造成的,稅收隻能起到一定的宏觀調控作用,不能因此完全否認兩地的試點作用。

 是否起到抑制房價作用?

  "首先要建立和完善不動產登記制度,收集所有人的房產信息;其次是制定並頒佈《資產評估法》,建立專業的房產價格評估體系;在價格評估和房產稅征收過程中,肯定會遇到各種糾紛問題,所以必須要建立行政救濟制度。" 劉劍文表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08362596713.shtml

  在舉國上下的矚目中開始試點,在不間斷的爭議和質疑聲中堅持征收,上海和重慶的房產稅試點到昨日已滿三年。隨著十八屆三中全會"加快房產稅立法並適時推進改革"聲音的落定,房產稅推進的大方向已經明確。重慶和上海房產稅三年試點效果如何?其經驗為未來改革全面推開提供瞭怎樣的借鑒?

  "重慶和上海都還是在試點階段,所以稅基和土融建融台南麻豆土融建融稅率都比較低,未來的趨勢肯定是更加註重公平性,為地方的基礎建設提供穩定的資金來源。但由於房產稅的征收涉及到多方面的利益,必須要平衡納稅人和國傢稅收收入之間的關系。"劉劍文表示。

  去年底召開的十八屆三中全會提出要"加快房產稅立法並適時推進改革"。全國人大財經委法案室副巡視員翟煒近日也透露, 國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。房產稅的全面推開已經"箭在弦上"。其配套政策也必須盡快建立。

 能否成為地方穩定稅源?

  除瞭抑制房價,在政策設計之初,房產稅也被看做有望成為地方在"營改增"之後一大主體稅種,為地方政府提供穩定和廣泛的稅源。但從重慶和上海的征收情況來看,所得的收入對地方財政的影響微乎其微。2012年重慶市房產稅收入為1.4億元,僅占當年全市財政收入的0.08%;2012年上海房產稅總收入為24.6億元,占當年全市財政收入的0.66%。

  從兩地現有的房產稅征收政策來看,實施的是窄稅基、低稅率原則。但在胡祖六看來,最好的稅種是廣稅基、低稅率、少減免,通俗地說就是"有房就征收",否則會有較高的征管成本,並且損失效率和公平性。

房產稅試點交出三年成績單 抑制房價作用有限

  試點擴圍需哪些配套措施?

  春華資本集團主席、財政專傢胡祖六也表示,世界上很多存在房地產泡沫的國傢都在征收房產稅,想通過征收房產稅使得房地產市場泡沫破裂是"癡心妄想"。

內容來自sina新聞



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