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  進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。

  國務院發佈棚戶區改造工作意見保障房概念或受益

  新華社此前曾連發四篇文章,透露出房地產融資開閘基本已成定局的信息,閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

  國務院辦公廳日前發佈《關於加快棚戶區改造工作的意見》,《意見》提出,2013年至2017年五年共計改造各類棚戶區1000萬戶。改造城市棚戶區800萬戶,其中,2013年改造232萬戶。

  多傢A股一線房企陸續通過收購H股公司方式,成功躍上海外融資跳板。很多上市房企也通過私募、信托等方式進行大量融資。

  中銀國際認為,政策面上,再融資傳聞引發板塊反彈,相信開放合規企業的資本市場融資渠道應該是一個趨勢,對板塊估值修復有利。在低估值和業績增長確定性的支持下,預期下半年走勢震蕩盤升,短期建議關註城鎮化舊改相關的華夏幸福(600340,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、福星股份(000926,股吧)等,長期看好龍頭公司萬科[簡介 最新動態]A、保利地產[簡介 最新動態](600048,股吧)、招商地產(000024,股吧)、金地集團(600383,股吧)。

  值得一提的是,從今年1月份的傢電銷售數據來看,遠遠要好於預期。分析人士認為,保障性住房的竣工將帶來大量的傢電需求,加之傢電下鄉政策的刺激,未來傢電產品的銷售將維持在一個高速增長的階段,傢電板塊可看好,相關上市公司包括格力電器(000651,股吧)、美的電器等。

  浙商證券建議關註新疆地區的天山股份、青松建化,華東地區的海螺水泥、華新水泥、江西水泥、巢東股份等。

  從資本市場反應看,上市房企似已迫不及待。公開信息顯示,從7月1日至今,已有多傢A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業並未公開停牌具體原因,但業內人士認為,可能多與再融資或重大資產重組事宜有關。

  《意見》指出,棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程。2008年以來,各地區、各有關部門貫徹落實黨中央、國務院決策部署,將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程,大規模推進實施。2008年至2012年,全國改造各類棚戶區1260萬戶,有效改善瞭困難群眾住房條件,緩解瞭城市內部二元矛盾,提升瞭城鎮綜合承載能力,促進瞭經濟增長與社會和諧。

內容來自sina新聞

  房企再融資正式開閘,停牌近一個月後,新湖中寶[簡介 最新動態]8月1日晚間發佈定增預案,擬定增募資約55億元,用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時公司股票將於2日復牌。

  最近三年來,房地產企業在A股的上市之路幾乎被堵死,多傢房企均在此期間選擇赴港上市。在這段時間,成功通過借殼上市A股的涉房企業寥寥無幾。例如,涉房企業華夏幸福的主業在於園區開發,而非純粹的房地產開發企業,其上市更多得益於"城鎮化"概念。

  7月1日,金豐投資率先宣佈停牌。經過數日發酵,其停牌目的已漸趨明朗:可能是籌劃將金豐投資"賣殼"給上海綠地集團,後者與金豐投資同屬上海"國字頭"企業。

  據瞭解,自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間,不少內地房企赴港上市,從海外獲得大量融資,而國內房價依舊維持漲勢。分析人士呼籲,房地產企業融資應盡快實現市場化。

 &土地二胎借貸emsp;為進一步加大棚戶區改造力度,讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善,國傢決定繼續全面推進各類棚戶區改造,2013年至2017年改造各類棚戶區1000萬戶,使居民住房條件明顯改善,基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高。

  業內人士認為,行政化的調控手段應逐步退出,在房地產融資、開發、銷售等環節應盡量減少行政幹預,實現市場化運作。其中,在推進利率市場化同時,為減少金融風險,房地產業融資渠道應盡快實現市場化。

  融資渠道亟待市場化

  作為樓市調控政策的一部分,暫停房企上市、再融資和重大資產重組,似乎並未對市場造成太大影響。隨著調控政策持續發酵,房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊,但在企業實施加快銷售節奏、擴寬融資渠道等一系列補救措施之後,房企資金很快恢復。

  國傢統計局數據顯示,1-5月,全國房地產開發企業到位資金為45115億元,同比增長32.0%。處於近兩年來最高水平。其中,受房地產銷售放量影響,定金及預收款增速達57.9%,個人按揭貸款增長61.7%。

  根據預案,公司擬以不低於3.07元/股的價格向至多10名特定對象非公開發行不超過17.91億股二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件。公司股價停牌前報收3.32元。

  受房企資金充裕影響,全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續上漲。加之土地市場高價地頻出,市場對未來房價走勢普遍預期向上。

  在我國大力推進新型城鎮化背景下,這一概念已成為不少房企押寶對象。據悉,近期一些房地產企業正在籌劃A股上市相關事宜,其籌碼便是"城鎮化"。業內人士分析,若房企上市、再融資和重大資產重組得以"有條件"地放開,那麼這些企業可能從"城鎮化"和"保障房"等概念受益。

  或受益城鎮化概念

房地產企業再融資正式開閘 保障房概念股或最受益

  隨後,宋都股份、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股紛紛宣佈,因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌。如此密集地"籌劃重大事項",為近年來所少見,業內人士認為,可能與再融資和重大資產重組頗有關系。

  專傢認為,從棚戶區改造入手,對解決當前經濟包括房地產市場面臨的困局可謂一箭三雕。

  其一,可以拉動投資。今年304萬戶的棚戶區改造,按每戶50平方米推算(建安成本2000元/平方米),至少可以拉動3000億元以上的投資,帶動相關產業發展,持續形成新的經濟增長點,從而有助於穩增長。

  其二,可為推進新型城鎮化奠定基礎。容易得到社會資本、地方政府和群眾的支持。

  其三,可增加住房供應,給房地產市場溫和降溫。

  大同證券投資顧問付永翀認為,涉及到保障房建設以及城中村改造的房地產企業將從中獲益,可以關註涉及此類項目比較多的公司。據瞭解,相關公司主要有福星股份、雲南城投、天房發展、棲霞建設、城投控股等。

  地產股估值待修復

  東方證券認為,海螺型材、北新建材、偉星新材、柘中建設等受益於保障性住房建設影響較大的建材公司也值得關註。

  新湖中寶表示,公司把握國傢政策導向,積極推進棚戶區改造項目,本次所需資金量較大,如完全依靠銀行信貸等間接融資手段,將大幅增加公司財務成本。因此,通過本次非公開發行,將拓寬公司的融資渠道及項目投資資金來源,保證棚戶區改造項目的順利實施,並有利於公司保持合理的資產負債結構。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09202320399.shtml
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