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??如果不出意料,全國兩會結束後,在支持經濟增長方面,第一個亮出大招的,是房地產政策。攸克君向兩個可靠信源求證,住建部牽頭,聯合財政部、央行,正在起草一份穩定住房消費的文件。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/10375984512966329152454.shtml

??華夏時報在全國兩會召開期間發出的一篇報道裡,引用住建部政策研究中心原副主任王玨林的話說,“兩會之後預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”這句話顯然是對上述住建部牽頭文件最好的註解。

??政策刺激,有沒有用?有用,但不可能像打雞血那樣管用。攸克君的建議是,自住需求和改善性需求,要買趕緊買,但投資性購房,還是小心為好。

??其四,2015年房價和成交量都不可能暴漲。根本原因是,2015年的樓市,市場自身的力量要大於政策的力量。庫存較高,房價已經到達很高的平臺,投資性需求對後市充滿懷疑,三四線城市已嚴重透支,二線城市增長空間有限,而一線城市仍然限購。

??尚未確定的一個內容是,個人購買普通住房不滿5年的,征收營業稅,改為:個人購買普通住房不滿3年的,征收營業稅。

??攸克君揣測,這份文件在住建部、財政部、央行完成會簽後,即將下發。

內容來自sina新聞

緊急通知 政府要出大招救市瞭

??去年9月30日央建地貸款高雄路竹建地貸款行已經調整瞭房貸政策。已還清貸款購買第二套房,信貸政策比照首套房執行。

??中央確定的目標是,今年GDP將增長7%左右。攸克君此前已經分析過,7%的目標是底線,必須完成,隻能高,不能低。但據經濟學專傢分析,從今年前兩個月的經濟指標來看,情況不太好。1998年的亞洲金融危機,2008年的全球金融危機,我們都是用房地產救市。這一次,也不例外。因為實踐證明,房地產這招最管用。

??大傢關心的是,救市文件下發後,對房地產市場影響如何?攸克君簡要觀點如下:

??其一,房地產板塊的股價會作出一定反應,也就是上漲。李克強總理在全國兩會期間作政府工作報告和答記者問,都明確提到瞭,要支持居民自住和改善性住房需求。但次日房地產上市公司的股價似乎並沒有漲。這可能是因為,股市還在等待政策的具體化、明朗化。攸克君認為,如果救市文件明確提出降低首付和房貸利率,應視為房地產企業包括上市公司的大利好。

??其二,房價會立即穩定下來,不排除部分城市熱點項目開始醞釀漲價。主要是一線城市和主要二線城市。政策對三四線城市的影響十分有限。二手房要漲得比一手房快。

??其三,成交量將逐步提高。等政策下發後,需要一定的消化期。永和建地貸款大約半個月至一個月以後,成交增長的變化就會體現出來。政策消息透露之後至政策正式下發這段時間,市場反而成交很少,因為購房者都會等待。

??此前,濟南已率先邁出放寬的步子。3月16日,濟南市宣佈,首套房已還清貸款,再用公積金貸款購買第二套90平方米以下住房,首付降至兩成。濟南的政策被媒體報道後,沒有被中央政府部門叫停,說明這是默許的,甚至可能是授意的。

??在中央政府的“工具箱”裡,哪種工具見效最快?恭喜你,答對瞭。當然還是房地產。

??開發商也不要抱過高的期望。今年樓市肯定會比去年好,但能不能像2013年一樣好,很難說,更別提2010年瞭。全民買房的時代過去瞭,投資買房的鼎盛期也過去瞭。

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??其主要內容,3月19日晚上已有媒體披露。已經確定的兩項內容是:以住房公積金貸款購買首套房,首付降至兩成;降低二套房首付成數和貸款利率。

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