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  祖傳秘方、包治百病,專傢推薦、明星代言......虛假宣傳無孔不入,忽悠公眾無所不能。凈化廣告環境,規范市場秩序。5月22日-25日,經濟之聲《天天315》特別節目--"杜絕虛假廣告宣傳,我們在行動!"

  包華:廣告是為工商部門去進行相應的市場約束的,如果工商部門對於這樣的排他性用語進行相應的處罰的話,都會讓其他的廣告商和媒體借鑒。但是, 非常遺憾,這個案例一直沒有出現。另外一方面,對於一個樓盤的銷售而言,一個廣告費用即使再高也是有限的,用一個非常有限的廣告費換取一個高額的銷售利 潤,對於任何一個開發商都是有盈利動機的。在這種巨大的盈利動機面前,哪怕有行政處罰,很多廣告商也願意面對。所以處罰的力度不僅僅隻是經濟處罰的問題, 更多應該在其他方面進行延展和綜合治理。

  宣傳單也好,廣告單也好,不能作為開發商的承諾。曾經有說法稱,如果消費者把宣傳單收藏起來,有朝一日發現宣傳的和實際不符,是否可以憑借宣傳單去追究相關責任?

  既然法律不予支持,為什麼地產銷售廣告上卻一再出現?而且愈演愈烈?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08562231084.shtml

  【導讀】五二胎借貸黃頁證還沒辦全,房屋已銷售過半;隻有一傢小診所,就敢宣稱擁有優質醫療資源;邊上有條小水溝,就敢自稱"親水住宅"。

  某房交會上有這樣一條關於海景房的廣告:北方唯一萬米金沙灘。當記者追問,為什麼這條海岸線就是唯一的萬米金沙灘時,房產銷售人員說:"我們也不知道,我就是開著車現場轉瞭一圈,我就認為它是唯一的萬米金沙灘瞭。"

  包華:廣告本身並不是合同的一部分,消費者還是要以合同為準。另外,如果虛假宣傳確實影響到瞭購房人的購房預期,甚至於影響到瞭購房人對於房屋 價值的判斷,應該給予一定的賠償,但賠償的數額一定不會高於開發商的利益。因為房地產市場在上漲,即使當年5千塊錢一平米的房子,等你去告他的時候,已經 1萬塊瞭。在這種情況下法院就會面臨一個問題,消費者確實從中獲利的情況下,如何讓開發商進行賠償,因為我們國傢目前是以實際損失為賠償的基本原則。

  眾所周知,售房要五證齊全,五證就是開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱"五證"。可是在大傢的買房經歷中,遇到的真正五證齊全的又有幾傢呢?一般銷售商都會向這樣忽悠我們。

內容二胎銀行利率來自sina新聞

  邵桐:在《廣告法》第七條第二款有相關的規定,不僅是房地產廣告,其他商品廣告也不能出現這種類似於"頂級"、"唯一"的詞語,這是廣告法當中 命令禁止的一種規定。如果出現這種詞語,監管部門應當主動履行職責,告知廣告主或者廣告的制作者和發佈者,立即停止使用廣告,並在相應的范圍內予以更正, 更嚴重的,還要沒收廣告的制作者和發佈者相應的廣告費用。

  經銷商:房屋的許可證,樓隻要蓋到一半就肯定可以拿得到瞭,我們的樓都在蓋,蓋著蓋著房產的預售證就可以拿到瞭。

  房地產界的虛假宣傳由來已久,而且經久不衰,原因何在?

  央視記者的調查發現,北京一傢樓盤忽悠人的本事非常瞭不起。在一傢樓盤的宣傳單上寫著小區內設有超市、醫務室、銀行、郵局、洗衣店、幼兒園等服 務配套設施,社區內還設有溫泉戲水樂園,記者從房展會上出來以後,按宣傳單上提供的地址找到瞭這個樓盤的售樓處,發現很多東西和廣告所寫的不一樣。

  根據售樓人員的介紹,這所樓盤在廣告中宣傳的六項基礎設施,實際上隻具備超市和洗衣店兩項。面對記者的疑惑,售後人員又趕緊宣傳起小區建瞭的公 園和水上樂園。於是記者又從售樓處趕到樓盤現場,卻看到所謂的水上樂園隻是看上去荒廢瞭很久,根本就沒有水的遊泳池。在遊泳池旁邊,所謂的社區公園也是大 門緊鎖,上面掛著"閑人免進,遊人止步"的牌子。進園一看記者才發現,公園建在一個防空洞上,一圈綠樹環繞著防空洞,遮住瞭裡面大片的荒草和無人看管的果 樹。走到防空洞的頂部,眼前是幾套銹跡斑斑的健身器材。

  包華:誇大和虛假同時出現在廣告語當中,而這個樓盤本身的配套設施其實並不完善。在這種情況之下,大傢應該可以從項目的配套文件中乃至於規劃上 找到答案。但是這些配套文件並沒有如實的向消費者出示,而是用廣告的虛假方式宣傳,這種方法對於消費者在判斷是否購買時,很容易產生誤導。

  現在,地產廣告中各種最牛、頂級、最佳、唯一這樣的排他性詞語頻頻出現,這在法律上是否允許?

  為什麼現在五證不全也能賣方?這個說法有問題嗎?

  包華:在五證不全的情況下,購房人確實能夠看到房形物。之所以它叫房形物,是它看上去是房子,但是它跟我們法律定義上的房子是有本質不同的。首 先購房人確實能看到這個東西,開發人員確實能開發完,購買房人可以有信心買。其次,確實有一些商人在賣這樣的房子,而且沒有得到任何制約,即使是有一些項 目長期在進行這樣的銷售,也沒有政府監管部門叫停,而且廣告還在做。所以,買傢和賣傢都有需求的情況下,政府的監管顧不上瞭,就會出現這種房形物在市場上 進行銷售的情況。

  邵桐:經銷商的說法確實有問題,因為根據我們國傢現行的法律規定,所有的行政審批的證件都是要符合申請條件,由行政機關作出嚴格的審查以後,才可以批準這些行政審批。

  包華:這肯定不是被允許的。規范中要求,不能用排他性的詞語或者用可以描述"頂級"、"第一"等詞語跟消費者傳遞信息,因為這樣的詞語往往帶有 一定的判定標準,在判定標準不明確的情況下,這樣的詞語會產生誤導的效果。但遺憾的是,這樣的詞語在廣告中頻頻出現,而廣告商本身並沒有得到任何相應的制 約,這一點來需要監管部門和媒體關註。

  包華:這跟房地產市場整體的市場走向有一定的關系,因為近些年來,房地產市場一直是向上走的,很多購房人獲得瞭實惠。另外,不可否認房地產市場 在逐漸成熟的過程中,房子確實越蓋越好瞭,很多消費者也看到瞭這一點才會進入到這個市場之中。其次,很多房地產廣告到最後並沒有影響到消費者的購房預期, 即使影響到瞭,廣告商也好,廣告主也好,沒有得到相應的處罰或者賠償。在這種情況之下,就不難相信房地產廣告為什麼越來越假瞭。

房地產虛假廣告泛濫 違規行為無人監管

  "大哥,買房嗎?70年大產權,買一瓶送一瓶,汽水","帥哥,您看看這個,200平米的大別墅,買一套送一套,煎餅""老板,看房嗎?大海邊 兒的四合院,四合院裡有大海。"這是蛇年春晚小品《大城小事》裡的經典開場白,相信在現實的生活中,許多的購房者也有類似的經歷。經濟之聲特約評論員包華 以及潮陽律師事務所邵桐律師對房地產廣告的大忽悠發表評論。

  要想真正的遏制住房地產的虛假宣傳,最有效的辦法是什麼?

  包華:應該建立一套成型制度,如果某一個商傢、廣告主、媒體確實發佈瞭虛假的廣告,經過最終的認定這個虛假廣告造成瞭社會影響,就應當在相應的 信息系統上予以記錄,今後限制其進行相應的預售、廣告等一系列經營行為。否則,隻是單對某一個行為進行處罰的話,很難解決目前虛假廣告泛濫的問題。

  據經濟之聲《天天315》報道,鋪天蓋地的地產樓盤廣告,報紙上、雜志、廣播、電視、網絡,可謂"百花齊放,百傢爭鳴"。為瞭吸引購房者的註意力,許多開發商都選擇在廣告上做文章,"語不驚人死不休。"
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