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??開年是樓市的傳統淡季，去年末沖刺放量與春節前的季節性因素使1月市場交投意願明顯下降，房價環比略有下降。政策環境和貨幣環境雙雙向好將對節後成交恢復給予支撐，預計2月將延續銷售不旺的淡季特征，春節後市場交易可能逐漸改善。

??本月統計局不公佈1月房地產投資和銷售數據，從房貸增貸二胎怎麼貸款比較會過件中指院監測的情況來看，1月主要城市成交量環比下降近三成，其中一線城市成交面積環比增速為-29%。這是由於商品房銷售已經過去年末的沖刺放量，加上春節前的季節性因素，年初無論開發商推盤熱情還是購房者入市動力都將有所下降。二手房市場也呈現出類似的表現，多數以詢價為主，交投意願均較低。預計2月將延續銷售不旺的淡季特征，春節後可能逐漸改善。

??房價環比降幅略降，同比延續下行趨勢。1月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已建地貸款高雄大社建地貸款連續9個月環比下跌，跌幅為0.46%，與上月跌幅基本持平。一線城市環比略增0.05%，其中僅北京微降0.1%，滬穗深房價均較上月持平或回升。伴隨去年末房企沖擊業績指標帶來的回款加速，以及融資成本下行對資金壓力的緩釋，今年開年以來市場反映房企降價促銷動力已有明顯減弱。同比來看，受基數效應影響，70城均價同比增速繼續下降至-5.32%，為第5個月下跌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/10375974003500215233942.shtml

交行稱樓市限制政策還會放開 春節後成交向好

內容來自sina新聞

??在銷售清淡和庫存高壓的制約下，房地產企業增加投資、擴大開工的能力有限，房地產投資增速將繼續下滑。從下滑的速度和深度來看，一季度房地產投資將回落至個位數增長，對經濟的拖累作用甚至將大於制造業。

??二、政策環境與貨幣環境雙雙向好，助力節後成交恢復

??種種動向表明，各項樓市限制政策還會放開，信貸環境也將持續改善，將有助於春節後成交逐步回暖。

??近期高層官員針對房地產現狀密集發聲，釋放“穩地產、松政策、去庫存”的信號；10日央行發佈的貨幣政策執行報告去掉瞭沿用11個季度的“堅決抑制投機投資性購房需求”，體現出2015年房地產政策層面的定調是穩定和扶持；各地也通過購房稅收補貼、取消“9070”政策 、擴大取消限購范圍等繼續去行政化動作。

??2月央行進行瞭一次降準，此次降準既非直接歸因於樓市，也非直接作用於樓市。但其對樓市的效應本質上與去年930調貸、11月降息一脈相通，降準對於樓市將有“兩加兩減”的利好效用：增加房地產市場資金流動性，增強銀行放貸意願；減少開發企業融資成本，降低個人住房貸款利率。

??一、年初樓市淡季特征明顯，一線城市環比價升量跌

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