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效果很明顯,招商地產成為瞭降息後再融資閘口放松的獲利A股上市房地產企業之一,該公司發行不超過80億元A股可轉換公司債券的申請在11月28日獲得國資委批準,預計獲得證監會批準的可能性也很大。

當然,我們不考慮也不探究會有多少人賣掉房子去炒股,也不考慮這是否會對房地產市場成交產生什麼影響。實際上本次降息對於股市、樓市乃至中國經濟來說,是一個關鍵的轉折點。

融資成本的下降以及融資環境的改善,必然使得房企不斷尋求更多融資。有瞭更多的錢解決生存環境之後,也必然使得房企加大投資力度台南歸仁農地貸款,改善今年以來一直處於低位的房地產開發投資水平,增加未來市場供應。

11月28日,A股成交量更是達到7105億元,刷新瞭今年全球資本市場的日成交量,有機構還建建融高雄杉林建融議投資者“賣掉房子買股票”。

央行降息一周瞭,但行情最火熱的不是房地產,而是股市,甚至有券商喊出瞭“5000點不是夢”。

有觀點認為,大多數無法從銀行獲取貸款的中小型房企,央行降息難以降低這類房企從社會融資渠道(信托、基金等)獲取資金的成本,對於非上市企業更是如此。觀典

從另一方面來說,降息等利好使股市大漲,對於房地產來說更是好事,即便真的有很多人正在“賣掉房子買股票”。

對於房地產行業來說,降息不僅有利於市場消費預期、提升購房意願、加速樓市去化,更重要的是改善瞭房企的融資環境,或者說生存環境。

顯然,在美國“量化寬松”政策退出之後,海外融資也未受到太大的影響,而國內基於穩增長的救市政策接連出臺,在一定程度上也抵消瞭房企海外融資的局限。

隨著政府救市、股市高漲等因素不斷匯集,房地產上市企業再融資的閘口也在繼續放松。

這是最新兩例,稍早之前,華潤置地有限公司已與一傢銀行訂立瞭協議,獲得瞭一筆總數為45億港元的定期貸款融資。

降息之後房企融資熱情高漲

監管部門9月允許A股上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據之後,10月就有10餘傢房企擬發債或已成功發債。

相比其他融資渠道,上市房企在資本市場再融資的成本顯然是更低的,有條件的房企不會也不應錯過這一機會,相信後續會有更多A股上市房地產企業形成一輪再融資潮。

A股之外,更多大型標桿房企在香港上市,這些房企的融資一直以來都顯得更有優勢。在A股房企融資無門之時,大量香港上市房企掀起瞭一輪又一輪海外發債融資熱潮。

在國內融資大環境改善背景之下,香港上市房企顯然也不會錯失良機。11月28日,路透香港援引消息人士報道,中國海外發展有限公司將一筆自行安排的俱樂部貸

款規模從100億港元提高到140億港元;同日,龍湖地產也在自行安排一筆雙檔貸款,計劃籌措約30億港元,預計包括四年期和五年期兩檔。

內容來自sina新聞

雖然央行官員們還堅持稱貨幣政策沒有轉向,但從這次降息開始,中國的貨幣政策確實已經趨向於寬松,未來繼續降息、降準的可能性非常之大。

不過,從另一個層面而言,央行降息之後,大型房企在降息帶來的融資成本下降之中更能獲得實惠,中小型房企特別是非上市房企的融資改善情況仍需觀察。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/11455946116962735413362.shtml
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