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謝國忠堅定唱空中國房地產 房價五年內會跌50%
近日，謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數月內破裂，最長不超過一年。
房地產圈從來不乏預言傢和評論者，對於中國房地產價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產的專傢學者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。
"房價五年內掉一半"
2004年10月，謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文，開啟瞭近十年的"唱空中國樓市之旅"。"十年如一日"地堅持認為中國房地產存在"嚴重泡沫"，並於近兩年不斷給出房價跌幅。
謝國忠稱："買房幹嗎呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能二胎房貸是什麼年息賺錢的時候，就讓你炒。等賺不瞭錢的時候，又會有空房稅。我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經濟學的角度來講，是最適合的一條路。如果是投資的話，投資回報率高於5%才可以投。投資的時候，隻有在市場大幅下跌的時候，才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候，那才是購買的最佳時機"。
"2012年中國樓市終將破滅"，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先後8次表示"中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半"，其中他稱"樓市泡沫破滅時，我會通知大傢"。
謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，"房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續同樣跌幅"。同時，他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先後預測中國房價"會在未來五年內跌50%"。事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國傢統計局公佈的數據顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。
"我覺得沒必要買房"
謝國忠表示："我在2004年開始說中國房地產存在泡沫，但泡沫並不意味著房價會跌。正面的看法會去炒房，負面的看法，會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌，事實上當年的房價跌瞭很多。我自己在2006年初就買瞭房自住"。
內容來自sina新聞
不斷唱衰，屢屢落空
對於"2013年及以後的房價走勢是？"謝國忠認為："2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲，2011年年中達到最高值。2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去瞭。最近的這股房地產熱潮，是房地產開發商要營造房價不斷'創新高'的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那麼高瞭。我當時也在文章中指出，2012年房價下跌之後會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌瞭，隻是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管後來出現'反彈'，但這並不是樓市的春天又回來瞭。有人在2012年房價出現反彈的時候，就認為我說得不對。"
去年12月底，謝國忠曾經指出未來五年大城市的房價會跌50%。對此，謝國忠解釋道："房價五年之內掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌瞭那麼多。這是政策的利益最大化和市場的力量進行博弈的結果。房價慢慢掉是因為政府有自身利益。如果是正常經濟體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方已經開始下跌，像浙江一些城市房價跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現在也下跌瞭50%。預測結果的對與錯，關鍵要看判斷的理由是否合理，如果將來事實證明不正確，我會寫文章做出解釋。事實上，目前一些中小城市的房價下跌幅度接近50%瞭。" 據《新京報》
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-0土融高雄茂林土融6-19/09162255772.shtml
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