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人認為由於12月11日閉幕的中央經濟工作會議隻字未提樓市,因此任志強也跟許多房地產業的大佬一樣,在發言時明顯失落;更有人表示,任大炮多年以來之所

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”近日,剛從華遠地產董事長任上退休不久的任志強罕見唱衰樓市,引起不小的關註。一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉性瞭呢?

??“房地產投資下滑已經成為必然,甚至沒看到任何理由能阻止。”一向堅定看多樓市、對“空頭”頻頻開炮的“任大炮”,怎麼忽然轉向瞭呢?

??國傢統計局12

於一個加速增長過程;城鎮化率在30%以下時,才是房價低速增長期。而中國現在的城鎮化率在53%左右,正處於房價高速增長時期。“在19世紀之後,住房

會改變;土地購置面積不足以支撐明年的銷售,新開工量也再次下降;房地產開發資金來源已經降到歷史最低點,意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產瞭。

??實際上,任志強此次唱衰樓市確實有些“突然”。12月初,剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強還曾表示,盡管央行出臺瞭9·30、降息等一系列政策,但目前供求關系的供還沒有迅速變成正增長,供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化。

??數據顯示,在6億平方米中住宅預售面積為3億平方米。一線城市的銷售降幅從三季度開始收窄,一線城市的銷售回升是比較明顯的,其中10月份銷售增長瞭60%,11月份銷售增長接近百分之百。但任志強指出,僅僅依靠一線城市的增長是不夠的。

以看多樓市,都是為背後的利益說話,現在退休瞭,終於說出瞭“良心話”。

12月7日,公佈11月銷售業績的上市房企有21傢,僅恒大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四

財政政策不改變的話,這個周期就會加長,不能試圖因為降息、9·30房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀,要消化現有的庫存,可能會持續比較長的時間。

運行數據看,國房景氣指數已經超過歷史最低點,而且還在繼續下滑;當月房地產開發投資增速已經連續三個月低於10%,到年底和明年年初,持續下滑的趨勢不

20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積

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??樓市“波動”還看政策

??“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工。”任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約

“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢,因此,希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。

??看衰前幾天尚在唱多


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??不妨讓我們先來看看任志強此次在“全聯房地產商會2014年會”上,首次看衰樓市的一些主要論點。

??甚至於就在唱衰的幾天前,任志強參加成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”時仍表示,當城鎮化率在30%~70%時,房價處

去。”任志強認為,未來中國住房消費仍然占主導地位。

??對於任志強的此次“調槍頭”,大傢的反響也各不相同。有人認為任志強這次雖說是首次唱衰樓市,但對後市表現出的是一種“謹慎悲觀”的態度;也有

??任志強進一步認為,如果底部運行在一個較長的周期,會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。而如果貨幣政策和

??“到目前為止,維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力瞭。”任志強說:“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大,目前預售面積已經超過6億平方米,達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現在大城市,二、三、四線城市都出現瞭。”

繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,才有可能維持一個總量平衡。

??同時任志強還強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。

任志強為何 調槍頭看衰樓市



在國民收入分配中的比例越來越高,所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭,為什麼住房收入分配的比例還越來越高?中國躲不開,你以為中國不一樣,除非你不想住進

內容來自sina新聞

??“去庫存”或成持久戰

??對比任志強的前後言論我們可以發現,無論是對庫存、地價還是城鎮化的討論,其主要焦點的還是在於房地產的“增速”問題。唱衰時,其所謂的下滑指的僅僅是房地產的投資增速在下滑。甚至於如果死摳字眼,房地產投資的增速下滑和房價的增長似乎也可以算是兩個概念。

??“當中國的宏觀經濟速度放慢的時候,房地產常態也一定是放慢增長速度。”任志強還表示,2015年房地產業要密切關註“中央在幹什麼”,“‘微

刺激’的概念就是會不斷地調”。雖然在此前的中央經濟會議報告中沒有提到房地產,但任志強認為,在城鎮化中,房地產仍然是支柱,而且隱含涉及到房地產的內

容還是存在的。比如戶籍制度的改革和城鎮化改革。“如果沒有房地產作支撐也很難。”任志強說。

??但不可否認的是,在短短幾天時間內,任志強對樓市確實從“堅定唱多”向“謹慎悲觀”發生瞭轉變。今年房企銷售業績的數據或可看出一些端倪,截至

成。整體21傢企業,有超過15傢已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任

務。

??而對於樓市走到拐點、明年要大降等說法,任志強目前仍表示反對。“我不同意說樓市在低谷階段、面臨拐點。中央說從高增長變成中增長,我們房地產

也是從高增長下瞭臺階,低谷那是繼續向下的過程。下臺階就是保持在比如6%到8%的一個常態,中央說的,它會維持一個相當時間。怕的是從8%變成7%,7

%變成6%,迅速下滑,所以現在是‘穩’。”任志強說。

月12日公佈的數據顯示,今年前11月,全國房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月的最低值。任志強據此表示,從11月房地產



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/15405952698880343982309.shtml

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