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  實際上,近期已有房企開展瞭基金融資的嘗試。例如中弘股份與房地產基金聯手開發項目。雙方以股權加債權方式合作設立新公司,按比例認繳款項從而成為新公司股東,雙方均向新公司提供股東貸款,年利率均為10%。

一季度103傢典型房企融資總量達1097億元

  此外,今年一季度,恒大、萬科、融創、中糧地產等公司均采取股權轉讓、股權增發等方式實現融資。

  海外融資趨熱

  一季度,房企融資渠道順暢,融資總量保持穩定增長。據CRIC研究中心監測的103傢典型房企融資情況來看,今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。另據數據顯示,一季度共有萬科、龍湖、金地、首開、首創、佳兆業、融創等40傢房企通過多種渠道融資。

  房地產基金受捧

  業內人士普遍認為,A股市場再融資渠道關閉,以及境內融資成本的不斷提升,促使眾多房企選擇海外融資。加之人民幣升值預期的增強,使得越來越多的房企對海外融資愈加看好。

  眾多房企在一季度不僅融資金額激增,在融資渠道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統的融資模式,房企也在不斷追隨資金移動的腳步,開拓海外融資、股權融資、房地產基金等多元融資渠道。

  在這些融資方式中,以外幣單位的融資總額占據瞭半壁江山。據CRIC研究中心數據顯示,一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中,萬科集團3月在香港聯交所掛牌發行8億美元的5年期定息美元債券;融創3月份發行5年期5億美元優先票據;綠城中國3月份發行5年期3億美元優先票據;金地3月份在境外定價發行20億元人民幣五年期同息債券;合生創展房屋二胎銀行1月份發行5年期3億美元優先票據。此外佳兆業、碧桂園、世茂等多傢房企均出海融資。

  機構統計顯示,今年一季度103傢典型房企融資總量達1097億元,同比激增96%

  "並不是所有房企都能夠進行海外融資,畢竟在港上市對於企業有著嚴格的要求和限制。"銀河證券分析師潘瑋表示。

  CRIC研究中心分析認為,盡管目前房企的融資渠道基本保持通暢,但考慮到企業未來的經營和下半年貨幣政策緊縮的預期,房企仍在探索多元化融資渠道。尤其是對於沒有在海外上市,資金並不十分充裕的中小型房企來說,房地產基金這一融資渠道變得格外重要。

  潘瑋也表示,雖然市場上銀行貸款和房地產信托仍是主流融資方式,但由於房地產基金的融資成本較低,更容易獲得中小型房企的青睞,今年也將會有更多的房地產基金面市。

  "目前已有星河灣、中弘股份、陽光[最新消息 價格 戶型 點評]城、華遠地產等房企的項目參與房地產基金合作。房地產基金投資企業項目的模式,也逐漸從之前的粗放放債模式轉向看重管理能力的股權模式。該模式能夠有效分散項目開發帶來的風險,同時基金公司管理團隊也能更好地監督管理項目開發。"CRIC研究中心分析表示。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08292194710.shtml

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