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  有一傢杭州當地龍頭開發商在錢江新城板塊的一個樓盤,價格甚至大跳水,最終2萬多/平方米賣掉一套房源,隻相當於原來的六折。

  政府率先發出瞭復蘇的信號。根據國土局網站已經公佈的出讓公示看,9月份主城區將有7宗地塊出讓,其中三宗為涉宅用地,這是主城區時隔半年後重啟宅地供應;而蕭山區將有11宗地塊出讓,全部涉及住宅用地;此外,餘杭將有兩宗地塊出讓,其中一宗為崇賢板塊的商住地。

  浙江杭州就是投資者最早進入的城市之一,2010年左右開始陸續退出樓市。而最近這一波的行情下,許多人又開始蠢蠢欲動。

  限購解禁、二套房首付放開、餘杭政府可能近期出臺補貼政策,這一連串的"組合拳"正在試圖將杭州樓市力挽狂瀾。就在今年年初,杭州多個板塊率先降價,引發瞭全國樓市連鎖反應。

  杭州的開發商在限購解禁後大量出貨。

  "幾乎所有的工作群都在當天中午開始跳這條消息。"一傢TOP10以內的開發商對記者說,他們在之前的一個重要"飯局"上得知這一消息,內容基本準確,隻是不知道落地的具體時間。他們做瞭一些備案,比如,把手中的一些樓盤進行價格調整,多數樓盤價格進行瞭上調,一些特別難"走"的戶型,價格進行瞭下調。

  8月杭州市區(包含餘杭、蕭山兩區)的成交總量為9381套,這是杭州市近8年來8月份的最好成績;主城區8月成交商品房3960套,是2014年開年以來杭州主城區成交套數最高的一個月份。

  "走一步看一步,現在沒有辦法看更長遠的,隻能走著瞧。"杭州當地的一傢開發商對《第一財經日報》記者稱,這個市場太難做,每走一步都很艱難。

    一個時代的終結

  這一波的"救市"政策,大部分消息都來自於開發商,比如限購解禁,杭州多數開發商都在政策落地之前獲得瞭消息。萬華房屋貸款

  "不跑就是死,但是現在市場不能判斷錯誤。"一傢銷售TOP10的開發商房子2胎意思利率多少免費諮詢試算在杭州市場也耕耘多年,他們認為,這個市場需要等一等。

    大量出貨

  有一組數據可以看出端倪,在主城區140平方米以上大戶型限購松綁後的24小時內,武林壹號火速成交6套,單日吸金1.5億;而位於餘杭區的低密度住宅綠城·桃花源更是單月成交15套,成交5.5億元。



  兩次調整,杭州限購成為歷史。這對於杭州樓市而言,意味著一個時代的終結。

  方張接判斷,最大的可能是,杭州樓市就此進入一個"新常態":成交量回升,房價基本平穩,高性價比產品變得更好賣,不好的產品依然受冷落。也就是說,不會有雞犬升天的狂躁,也不再會有萬馬齊喑的悲哀。

"限購時代"結束 杭州開發商選擇"走為上策"

  數據顯示,5月份的重慶龍湖,6月份的南京世茂,網簽都超過瞭16億,中原的數據顯示,萬科在北京上半年有一組網簽數據將近21個億,融綠在上海有一組數據也在21個億左右。

  開發商的單月單城數據中,最高的也就是綠城在8月份的杭州。"這組數據放到2009年並不高,當年綠城在單月的數據更高,這個時候不一樣瞭。"杭州透明售房網市場研究院院長方張接說,今年市場形勢不好,這個數據已經十分驚人。

    走為上策

  8月底剛好是杭州限購解禁一個月的時間,大部分開發商都在朋友圈曬業績:萬科慶祝月銷破百套,龍湖在發案場人滿為患的照片,此前當地的龍頭企業濱江也發過漏夜開盤的照片。

  許多開發商在思考一個問題,這些客群究竟是存量還是增量?存量意味著這個市場下半年可能形勢還是很嚴峻,增量可能意味著風向開始轉變。

  一些豪宅賣得較好,在業內廣為流傳,比如,濱江在浙江杭州的"武林壹號"8月簽約20套,銷售金額達4.76億元,湘湖壹號則排名蕭山區銷售金額榜第三。

  "千萬豪宅走得特別快,這個趨勢很明顯,比如綠城的桃花源、之江壹號、雲棲玫瑰園項目都賣得還不錯。"杭州本地的一位開發商稱,他們正在觀望中,9月份有個新盤會推出來,如果市場開始回暖,價格就會上調。

  降價跑量還是等市場回暖?對於杭州的開發商而言,這個問題並不好回答。

  融創和綠城的融合帶來瞭一些新的機會,透明售房網的數據顯示,8月綠城在主城區的網簽銷售金額超過18億元,領先於萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

  不過,這組數據並未加上餘杭區,如果全部加上的話,僅僅在重鎮杭州,綠城8月網簽金額超過23億元,這個數據讓許多業內人士喘不過氣來。

  事實上,對比2014年上半年杭州市區2.5萬套的成交量,8月份杭州樓市賣出瞭超過上半年三分之一的量。



  "8月杭州樓市的量能堆積,與政策變化後購房者'恐漲心理'有關,在這種心理的刺激下他們會選擇匆忙入市。所以,接下來的問題是,當'恐漲'性的購房需求釋放之後,正常的市場需求能否繼續支撐起樓市。"方張接說。

  一個不可回避的問題是,幾乎所有的開發商都進行瞭價格調整,也就是說,把價格往上調瞭。樓市裡,沒有錯賣的開發商。

  隻有一小部分開發商試圖"以價換量",當時搶得比較兇的一個"地王"地塊目前正陷入定價僵局,他們想嘗試著降價"走一走",看到其他開發商都調高瞭價格,他們又猶豫瞭。這個樓盤的價格遲遲定不下來。

  8月28日下午17時左右,杭州市住保房管局發微博稱:"充分發揮市場在樓市調控中的主導作用,經研究,報市政府同意,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。"

  杭州的另外一傢龍頭企業正陷入擴張的難題,這個城市的競爭過於飽和、激烈,他們的大本營又在杭州,想在本地實現規模化擴張,難度十分大。

  "被速度秒光瞭知道嗎?連我們都沒有得到消息,一點點消息都沒有就秒瞭。"上述企業的一傢員工對記者稱,他的多位朋友都覺得很遺憾--這是一個不錯的"投資機會"。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,多傢開發商紛紛制訂瞭新一輪在杭州的拿地計劃。限購解禁四年,終究成為過去。



  "得跑,這是市場打開的一個缺口,現在大傢都攢著勁兒在觀望,我們要搶這個時間差。"上述開發商對記者說,把更好的貨源集中在手頭上,把難賣的貨源先出掉。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08152895211.shtml

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