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一、市場綜述

圖2.3.5.2大連市2014年11月商品住宅各區域成交均價圖

圖2.3.4.2大連市2014年11月商品住宅成交總量各區域比對圖

圖2.3.3.3大連市2014年11月商品住宅供應房型比對圖

11月份的商品住宅供應量為48.87萬㎡,環比上漲73.17%,同比下滑41.91%。本月甘井子供應量較多,為33.23萬,其次為中山區,為6.84萬,本月沙河口區供應量威1.83萬㎡,開發區供應量為2.65萬㎡,旅順口區供應量為3.17萬㎡,金州區供應量為1.15萬㎡,本月隻有西崗區無供應。

由上圖可見,本月商品住宅成交均價達9790元/㎡,環比下降0.16%,同比下降14.23%,主要由於本月金州,旅順,開發區價格大幅下滑,導致整體市場成交均價小幅下降。

供應量:48.87萬㎡,環比上漲73.17%,同比下降41.91%房屋二胎融資怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

成交量:52.34萬㎡,環比上漲7.12%,同比下降1.46%。

商品住宅市場分析:

數據來源:CRIC

3.成交均價分析

圖2.3.3.2大連市2014年11月商品住宅供應總量各區域比對圖



數據來源:CRIC

由上圖可見,本月以三房產品為主力供應房型,三房供應量占市場總供應量的53.49%,其次為二房產品,占比35.48%,一房產品占比4.93%,四房占比6.04%。可以看出本月供應以中等戶型二房至三房產品為主,符合剛需和改善性的市場需求,但大戶型產品供應較前期有明顯增加。(詳情請見《詳版月報》

2.成交量分析





數據來源:CRIC

甘井子區依然為全市商品住宅主力成交區域,本月成交量達26.84萬,交易量占七區總成交量的51.28%。本月整體市場成交量小幅下滑,除甘井子區和旅順口區成交稍有上漲外,其他區域成交量均呈下滑趨勢,是導致成交量小幅下滑的主要原因。



大連11月商品住宅分析簡報 均價同比下降14.13%





成交均價:9790元/㎡,環比下降0.16%,同比下降14.13%。

本月成交均價最高的為中山區,成交均價為18157元/平,較上月成交單價最高的沙河口區,下滑瞭1.9%,成交均價最低區域為金州區,為6263元/平,較上月有大幅回升,環比上漲17.11%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14575952688124646971885.shtml

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