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  專傢稱,"新地王"將影響購房者預期

  距"國五條"真正落地僅10天,北京、上海兩地同時出現高溢價地塊,再掀房企拿地熱潮。

國五條後京滬再現高溢價地塊 或影響購房者預期

  據瞭解,此次唐鎮地塊吸引瞭包括融創九龍倉聯合體、保利地產、中海、招商等企業參與競拍。但值得註意的是,該地塊成交樓面價高達18199元平方米,而就目前與D-05-01地塊土地性質類似的周邊在售項目來看,象嶼鼎城的住宅類產品2013年第一季度的成交均價為24617元平方米,而毛坯交付的保利禦樽苑,住宅產品的均價略低於象嶼鼎城,僅為22158元平方米,這意味著,D-05-01地塊所拍出的樓面價僅比保利禦樽苑的成交價低3959元平方米。

  "建地貸款新北烏來建地貸款在'國五條'剛落地的時間點就出現地王,對房地產行業壓力相對較大。"楊晨青認為。顧雲昌也認為,在這個節點出現高價地塊房屋二胎利率,會影響本已平抑的購房者預期。

  作為"國五條"細則落地後的北京"首拍",石景山地塊於9日以樓面價21311元平方米出讓,溢價率高達174%。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,一線城市剛性需求與供應量不成正比造成市場過熱,以上海為例,雖然住房總體庫存達900萬平方米左右,但中低價位的僅為200萬到300萬平方米,隻夠賣2至3個月時間。



內容來自sina新聞

  CRIC研究中心分析師楊晨青指出,按此前市場預期,"國五條"很可能對二手房市場起到抑制作用,但在新房市場,土地成本往往是決定房價的主要因素之一。因此,土地價格的變化最終如何向新房市場傳導,值得重點關註。

  11日,北京土地儲備中心公佈通州臺湖地塊招標結果,對底價為9.1億元的臺湖地塊,福州泰禾房地產開發有限公司給出19.3億元報價名列第一,泰禾因此以最高價中標。以此計算,該地塊樓面價超過萬元達1.18萬元平方米,溢價率高達112%,接近該地塊附近區1.4萬元的平均售價。

  在顧雲昌看來,限購等措施僅是權宜之計,增加供應量才是解決現階段問題的根本所在。

  出現這樣樓面價接近現階段新房賣價的不僅僅是北京一地。4月10日上午,經過336輪激烈競價後,上海浦東發展置業有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊,以樓面價18199元平方米,總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08522068476.shtml
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