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 下半年市場預計平穩回升,八月份有可能迎來"搶收月"

  "限購松綁"已經成為新一輪熱議話題,松綁城市不斷增加

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09342845556.shtml

  在之前6月初千盤評級調整的過程中,雖然受藍印政策取消的影響,但天津樓盤並沒有呈現一邊倒下調的局面,天津城市中心區域的定級沒有大幅下降,是由於土地的稀缺,交通、醫療、娛樂等配套完善,以及天津地區特有的學片劃分的教育政策所致,中心城區的項目依然倍受青睞,部分樓盤還有上調動作。主要下調的是受藍印政策影響較大的遠郊及濱海區域。

天津樓市8月 搶收 市場可能迎來以價換量

  雲林農地貸款"藍印後"時代,在售項目評級波動後趨於平緩

  房價點評網天津機構首席分析師沈文表示,雖然天津政府並未有明確表態,但從全國范圍上看,除北上廣深外,其他執行限購政策的城市大都在向松綁努力,並有超過半數的限購城市已經開始執行,所以從大環境方面看,全面松綁限購將會是必然趨勢,這對於部分有需求的購房者來說屬於利好消息。

  隨著藍印政策的取消,天津房地產市場迎來瞭大規模的快速回落,5月商品房成交面積為159.5萬平米,6月份即大幅下跌至71.7萬平米,至7月份,預計成交量為84.6萬平米,同比大幅下降24%,雖然較6月份有所好轉,但市場較去年同期相比仍處於較低位置。加上土地市場持續低迷,備受熱議的"八大裡"地塊無一例外的被央企國企以底價成交,整體市場的觀望望氛濃鬱,無論是政府還是市場都迫切希望能夠有新的政策刺激市場回暖。

  首席分析師沈文表示,雖然有松綁的消息不斷傳來,但是在七月的評級調整中,克而瑞房價評級調整的動作並不明顯。首先中心城區大面積產品受高總價限制,可承受的客戶面相對較窄,所以評級不會有明顯的上調,僅有部分熱銷項目的評級進行瞭調整,如中海八裡臺等。而對於大部分的剛需購房者來說,環城區域交通便利的項目關註度則相對較高,中北鎮和空港已成為二號線帶動下活躍的區域,其中空港區域項目雖然配套相對落後,但單價較低;中北鎮設施完善,成為承接中心城區受價格擠壓外溢的購房者的首選區域,如旭輝禦府等。受三號線南站開通的影響,使得張傢窩等區域的項目成交也不容忽視。對於這樣的環城區域項目的評級會進行適當的上調。

  屏東恆春土地貸款房價點評網中顯示7月份克而瑞上調評級項目9個,下調項目7個,藍印政策的取消過度的透支瞭客戶需求,使得松綁限購不會在短時間內刺激天津樓市的全面回暖,但市場成交趨勢逐步轉入平穩是天津市場目前現狀。

  在此市場環境下,不斷有新的消息傳出,濱海新區房交會前的新聞發佈會中,就曾有相關人員提出濱海新區可能執行差異化限購,但後期房交會中並未正式通知,隻說積極申請但未或審批。隨後6月6日又傳出部分三套房源即將松綁的消息,但從政府方面並未有文件發佈或口頭承諾。

  天津市場已經連續兩年出現"金九銀十"旺季不旺的狀況,究其原因是傳統旺銷季節競爭難度加大,部分業績壓力較大的企業會選擇在競爭激烈時提前搶收客戶資源,另外樓市已低迷兩個月,開發商也需要提高銷售熱度以拉升客戶對市場的信心。

  沈文表示,下半年房地產企業以價換量的頻次可能加大,在市場客戶普遍處於觀望的情況下,降價促銷可能是最好的刺激客戶的方式。不過近期農行上海商業貸款針對200萬總價的產品利率下調的消息已被確認,如首付利率下調范圍波及到天津,市場的回暖速度有可能會加快,開發商也可借此機會快速去化。

  【免責聲明】

  本文內容是"克而瑞房價點評網"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料,本司將隨時補充、更正和修訂有關信息,但不保證及時發佈。報告中的分析評述,代表分析師個人觀點,僅供參考,對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

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