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專傢分析兩類城市房地產下行速度快 個別地方會救市



內容來自sina新聞



陽光100集團常務副總裁范小沖

  近期,杭州等城市降價之風愈演愈烈。龍頭房企萬科也被爆在杭州加入降價行列,最高優惠達百萬。與此同時,網絡上傳出"無紅頭無蓋章"的所謂"閩十條"救市措施。雖然被福建有關部門否認,但這則傳言又將人們的目光聚焦到一些二三線城市遇到的銷售危局。

  除瞭以上兩類城市,多數二三線城市沒有大的風險。像前幾天出現的"閩十條",我認為很不靠譜。福州、廈門等城市沒那麼大的危機,政府沒必要救市,更不會不區分具體城市情況再搞"一刀切"的調控。恰恰值得一提的是,福建部分城市房價漲幅偏大,不久前福建多傢銀行甚至暫停瞭二手房貸。

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  現在的樓市已經不是一個瘋漲的時代,而是一個分化時代,分化的市場、分化的區域、分化的企業。

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  在二三線城市中,溫州和鄂爾多斯的樓市是率先快速下滑的。近期陜西神木、浙江奉化等地也開始有崩盤新聞。不過,有崩盤風險的隻是少數城市,主要分兩類:一是依賴礦產資源曾暴富的高房價地區,二是經濟金融運行遇到明顯問題的浙江部分城市。浙江經濟面與金融面不景氣,隻會拖累杭州樓市,杭州本身庫存量也很大,去年賣地成倍增加。在這樣的情勢下,去年三四季度在杭州拿高價地的企業會很被動,預計更多的房企將加入促銷行列,早促銷早獲益。

  不過在政策面,逐步放松限購是大勢所趨。但公開全面退出限購,現在還很難看出誰敢當"出頭鳥",暗中放松的,可能會不斷增多。

  有些地方可能會救市

  陽光100集團常務副總裁范小沖

 兩類城市房地產下行速度快

  首先,目前來看,整個中國房地產市場並沒有出現大的泡沫,泡沫隻是一些局部的地方。一些供應量比較大的地方,才有降價;一些被爆過醜,有過炒房但缺少產業和人口支撐的地方,就比較危險。

  其次,不同企業會有不同的市場策略。有的企業要促銷,降價一步到位,才能有好的促銷作用。但並不至於出現房企大面積、實質性降價。這和企業佈局、資金能力等都有關系。一些前期買地比較多的企業,可能會有靈活措施。

  房地產下行對於地方政府壓力很大,房價一降,傳導就會導致地價下跌,這會給地方的土地財政帶來壓力。而很多地方政府面臨地方債的問題。現在看來,有些地方會采取一些救市措施,比如適度放松限購。

  (新京報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

  從去年開始,越來越多的人開始談及不同城市房地產市場的分化。現在,這種分化或者說一些城市樓市的下行似乎已經成為定局。如何看待杭州等地樓市新動向?如何看待不同城市樓市分化?我們邀請瞭兩位業內人士發表看法。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08032693393.shtml

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