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搶房潮持續 房地產調控長效機制呼聲漸起

  某機構向本報記者提供的一份市場分析報告指出,2013年三季度以來,隨著"國五條"影響逐漸淡化,在二季度受到抑制的樓市成交量和成交價格當前開始企穩回升。同時,9月一些熱點城市接連出現的高價地塊也加大當前的房價上漲預期。

內容來自sina新聞

  國慶之後,全國主要城市樓市成交量延續"金九"高位,即使在"銀十"收尾階段,也維持量價齊升的勢頭。由於今年"金九銀十"的火爆,業內分析認為,房產稅、土地改革等樓市長效調控機制在四季度逐漸明晰將是大概率事件。

  他分析認為,一方面,新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。另一方面,臨近年底,各大銀 行信貸額度趨於緊張,銀行批貸周期有所延長,使得當下對房貸依賴度較高的部分剛性購房人群提前購房。"這些因素,在一定程度上加快瞭購房需求的釋放,也帶 動瞭樓市成交量"。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,在首次置業和首次改善等剛性購房需求的有力支撐下,北京樓市延續瞭前周的成交勢頭。"近期北京新推樓盤幾乎都成為'日光盤',預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續"。

  十月以來,北京(樓盤)樓市延續瞭九月的火熱局面,繼10月第二周出現千套供應量後,進入"銀十"的第3周,樓市供應繼續保持高增長狀態。市場機構偉業我愛我傢(博客,微博)集團提供的數據顯示,10月第3周(10月14-20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為5186套,環比上漲瞭11.5%。

  記者瞭解到,盡管樓市已經到瞭"銀十"末期,但全國市場仍然處於旺季階段。除瞭北京以外,廣州(樓盤)、深 圳、上海(樓盤)等地近期均有"日光盤"出現,甚至在蘇州(樓盤)、昆山(樓盤)(論壇)等城市也出現"千人搶房"的現象。中原地產研究中心的最新統計數據顯示,10月第3周,全國主要的 54個城市合計住宅簽約套數達到瞭6.83萬套,而且是連續兩周成交量突破6.8萬套。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,目前來看,由於國五條落地力度偏弱,大部分城市樓市依然延續之前的態勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。他認為,特別是今年的"金九銀十"處於政策空窗期,在這種情況下,可能加劇購房者恐慌性入市的現象。

  由於不同城市間市場現狀的差異,未來各地落實調控的手段將更為靈活,調控力度也將由各地政府根據實際情況把握"。某院方面還分析指出,在短期調控政策 微調的同時,新一屆政府也在加緊完善房地產調控的長效機制,其中,土地改革和金融改革已有部分政策陸續出臺。預計今年四季度,房產稅試點范圍擴大的可能性 上升,土地改革、新型城鎮化等涉及樓市調控的長效機制,也有望逐漸明晰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/09202468459.shtml

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