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  北京上海新房市場現日光盤 越調越漲遭質疑

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  "從預期上和供需結構上看,細則落地後,二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。"張旭向記者如是表示,因為需求已經透支瞭。

  據鏈傢地產市場研究部統計,截至3月26日,北京市二手住宅成交37247套,與前兩月同期相比,分別上漲瞭1.4倍和3.5倍。同時,相比2012年同期則上漲223.1%。

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  二手住宅成交現井噴

  他還表示,從歷次政策出臺造成的末班成效應來看,本次最為明顯。一方面是因為市場正處於持續的回暖期;二是政策實施後,增加的稅費較大,也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次,交易成本會明顯上漲,這明顯刺激瞭需求的釋放以及業主的出售意願。

  張旭也表示,預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套,達到2009年以來的最高值,這也意味著北京二手住宅成交量將創近三年以來新高。

  除此之外,張大偉還認為,從目前來看,北京已經執行的公積金認房和認貸政策已經影響市場10%的需求入市。同時,張大偉預計,落地細則中,信貸將有可能繼續收緊,除瞭一些本就不急於買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外,個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會暫時觀望。

  截至3月26日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,北京二手房住宅網簽套數已經達到瞭37247套,預計全月成將突破4萬套;新建住宅簽約14611套,預計全月或達2萬套。

  此外,鏈傢地產市場研究部張旭也向記者表示,3月份,樓市需求透支幅度較大,預計著政策細則落地後,二手住宅需求的回落幅度將會非常明顯。

  上海細則出臺前夜:二手房交易趨緩 土地市場活躍

二胎借款是什麼  同時,張旭認為,二手住宅市場突現"火熱"局面,很大程度上受新國五條出臺的影響。

  值得的一提的是,據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,從房客源變化情況看,3月新增房源環比上漲146.3%,業主短期出售意願迅速增強;且業主成交周期比2月份大幅縮短至34天,這比1月份和2月份分別減少瞭22天和16天。

  而從成交價格來看,3月份,北京二手住宅成交均價為27301元/平米,環比漲7.5%,漲幅較前兩個月明顯增加。

  細則若落地將致市場趨冷

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,3月份,北京樓市總成交量已經突破5萬套,有望達到6萬套。屆時,這一成交數據或將刷新2009年12月份新建住宅和二手住宅的成交歷史高點。這意味著將創下三年多以來北京單月成交總量的新高。

  "我從看房到網簽隻花瞭不到半個月時間",一位於3月25日網簽完畢的購房者向《證券日報》記者表示,"現在總算放心瞭,終於趕上瞭政策的末班車"。該人士還向記者強調,"我的一個朋友可能趕不上瞭,因此他決定等細則出來之後再看瞭。"

  對此,張大偉也表示,一旦政策落地,不管是二手房市場還是新建住宅市場,都將很快陷入明顯的觀望期,成交量很可能出現起碼連續3個月的冷清。

北京樓市3月總成交量或近6萬套 二手房成交井噴

  售樓員一天賣2套頂級豪宅 海外買傢湧入北京市場

  (證券日報)

內容來苗栗三義土地貸款自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/08421998659.shtml

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