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的可能性較大。

??2005年股價下跌,70城房價漲幅縮小。2006年房價漲幅盤整,股價上漲。2007年房價大漲,環比漲幅9月見頂,股價大漲上證指數10月達到

可行性。

??其實,在過去的十多年,每當股市上漲

??近期股市很瘋,但別忘瞭,長期來看,中國散戶股民“七虧二平一賺”,絕大部分散戶從股市中賺不到錢,主要是“貪婪與恐懼”的人性弱點使然。現在沖進股

途漫漫,其中2005年7月曾出現一輪反彈,也是2007年6月到頂。

城市的房價已經回到瞭去年9月前後。在股熱房冷的背景下,“賣房炒股論”頗具煽動性和誘惑力。千萬民眾,心癢血熱。對一般百姓來說,果真是一個發財機會

份房價指數也開始下跌,規律依舊存在。2012年恒指開始振蕩上行,至2014年9月最高達25362點,略超2009年高點,相比2011年10月低點



上漲瞭56%。而房價亦從2012年初開始重新上漲,至2014年9月,又上漲瞭48%。

漲。2013年3月股價再度下跌,而恰恰也是3月,70城房價環比漲幅見頂。2014年7月上證指數開始上漲,而70城房價自5月開始環比下跌,8月環比

??“賣房炒股”沒想象的那麼美

??可見,香港股市領先樓市約4個月左右。值得一提的是,2009年9月後,香港房價持續上漲,而股價則出現瞭大幅震蕩。2011年3月股價開始下跌,9月

市,即便是明年上證指數能沖高到5000點(註意,這是假設),再過兩年回頭一看,新被套者又是一大批。而三年後多數城市的房價肯定比現在高(我仍堅持:

??完成“W”形築底後,從2012年開始,美國房價真正進入上行通道,與股市共舞。美國20城房價指數,2012年1月見底,最低點為134點,相比

??我國大陸地區。2005年之前,由於我國樓市(市場化初期幾年)和股市(股改之前)皆比較特殊,所以二者關聯度不高。2005年之後至2011年,股市和樓市呈正相關。

數1991年才見頂。1991年9月開始,地價持續下跌瞭15年,2006年6月開始曾有波反彈,2007年6月增幅觸頂。而股市1990年開始大跌,熊

??貨幣放水,同樣有利於樓市,但三個因素制約瞭樓市快速反彈。其一,中國經濟新常態強調由要素驅動、投資驅動轉向創新驅動,作為投資“三架馬車”重要組成部分,房地產投資在經濟發展中的地位趨降。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/09325947895407228279522.shtml

??日本的股市與樓市,同樣大體同步,關聯度較高,隻是後者波動的頻率慢於前者。從全球史上最大泡沫破滅來看,日經股指於1989年底達到最高點,而地價指

2007年、2009年和近三四個月,都屬於流動性寬松時期。其中不同點是,2007年經濟增幅很高,貨幣緊縮,但境外熱錢瘋狂流入,形勢更復雜些。

??近期,隨著中國股市持續反彈,一個聲音越來越強烈:賣房炒股!在股熱房冷的背景下,“賣房炒股論”頗具煽動性和誘惑力。千萬民眾,心癢血熱。對一般百姓來說,果真是一個發財機會嗎?

??房價高點出現於2006年6月,道指於2007年10月觸頂下滑。2009年3月前後,二者同步持續小幅反彈。值得一提的是,2010年9月之後,道指震蕩上行,而房價指數卻盤整下滑。說明那時美國樓市去泡沫化的過程非常艱難,這也是對本世紀的樓市超級牛市的校正。

二季度可能性較大。

年11月相比2009年初的谷值,上漲178%。

數開始高位盤整,房價指數增幅則直到2001年2月才達高位,其後皆回落,2002年觸底反彈,二者基本同步。

升股市的另外一股更強的力量,是改革加速的現實與預期。



6124點歷史高點。2008年股價與房價同步回落。而2008年10月至2009年1月,上證指數在底部徘徊,此時房價下跌。其後股價與房價同步上漲。

??不妨先看美國規律。美國股市和樓

??後來的事實是,2012年12月至2013年2月,上證指數上漲瞭二成,其後繼續回落,並重歸2000點低位。而2014年初相比2012年年中,北京市區多數房屋價格應上漲四成左右。除非當時買的是創業板,倒真大漲150%,但又有多少散戶敢於追高大漲的小盤股呢?

嗎?

??2009年8月,上證指數見頂回落,12月房價環比增幅達1.5%的峰值,其後漲幅也趨於回落。2012年6月,房價環比止跌反彈,股市於12月突然急

算2007年,上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月(10月前後),如果賣房買股,則其後熊途漫漫,不知套慘多少散戶。

跌見底,其後仍然下跌,但跌幅趨於收窄。

??綜合上述國內外歷史經驗,股市和樓市基本同向變化,雖然在先後順序和節奏上存在差異,但二者肯定不是“蹺蹺板”的關系!

??實際上,就短期變化而言,有兩個重要因素同步影響著股市和樓市,比較重要的是貨幣政策與流動性,其次是宏觀經濟。不妨回顧一下,在股市明顯上漲的

同向同步變化的,同步上漲或同步下跌,則賣房炒股的可操作性就較差。當然,如果未來一年股價上漲100%,而房價隻能上漲10%,則賣房買股也具有一定的

2007和2009年樓2胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算市同步火爆。

??今年

以來,貨幣定向寬松,不過商業銀行並不願賣力的支持小微企業和三農,導致定向寬松後資金在金融體系中囤集,突出表現為:貨幣供應增幅沒有擴大(尤其是

M1),但銀行間市場利率卻顯著下滑。11月22日全面降息,標志著貨幣由定向放水到全面放水,微刺激升級為中刺激,這直接導致瞭資金湧入股市。當然,推

??香港股市與樓市相關度非常高,比美國還要密切。回顧近10年,2003年4月,恒生指數觸底,8月房價觸底;2007年10月,股價創歷史新高,2008年6月,房價也達高點,不過離1997年歷史峰值仍然下跌瞭27%。

市具有較高的關聯度,主要表現為大周期變化上的一致性。1991年開始,美國樓市和股市穩定上升,2000年3月納斯達克股價泡沫開始破裂,道瓊斯工業指

??其二,2012-2013年這輪樓市反彈強度遠超股市,2014年樓市註定需要降溫和調整,且應弱於股市,但凡背離,總有回歸。同時,這是房地產短周期內在規律的要求。

??其三,今年以來貨幣定向寬松,上半年卻並沒有惠及樓市,突出表現在個人房貸持續緊張,房貸利率不斷趨升。直至8月開始,房貸才趨於寬松,9月30日央四條出臺後,加速放松,首套房貸利率持續下滑。

??所以,貨幣放松的利好,直至近二三個月才明顯浸透至房地產領域,於是10月全國主要城市的商品住宅成交量一躍而起,較9月大增二成多,11月成交量繼續

保持高位。成交量先反彈,房價滯後幾個月也會隨之反彈。於是,我們可以先看到8月份全國70城房價指數環比跌幅見底。下一步,隻需觀察何時由跌轉漲。明年

賣房炒股沒想象的那麼美

??股市與樓市同向變化的

歷史規律依然有效。隻不過,這次股市反彈的時點,明顯早於樓市幾個月。其中樓市又可分為兩個指標看:量與價。其中,房價反彈較為滯後於股價反彈。但大城市

住宅成交量9月就開始小幅反彈,10月明顯反彈,僅比股市反彈晚瞭二三個月。基本屬於正常時間范疇。展望明年,房價將穩中有漲,但股價很難預測,沖高回落

??近日證監會提示:新入市的中小投資者理性投資,尊重股市,牢記股市有風險量力而行,不要被賣房炒股的言論誤導。總體上,我是贊成這一提醒的。股市漲後,房市也會漲。但股市跌後,房價卻不易跌。

2006年峰值下跌27%。其後步入上行通道,2014年6月達166點,相比谷值上漲24%。但相比2006年歷史峰值,仍下跌10%!而道指2014

??首先,需要搞清楚一點,股市和樓市之間是“蹺蹺板”的關系嗎?如果在房價下跌的同時,股價卻是上漲的。那麼,賣房炒房,具有相當大的合理性。如果二者是

中國房價整體上基本無泡沫,至少未來五年不會大跌),尤其是一線城市和部分二線城市。

??當然,從結構上分析,考慮到當前及未來兩三年,庫存壓力較大的三四五線城市,房價難有明顯上漲,在這些城市擁有多套房屋的人,也可以考慮適當賣掉一兩套

房產,購買股票型基金(將錢交給基金經理間接投資股票,避免個人亂買亂賣),明年後年再視股市走勢而決定繼續持有還是退出。而一線城市和多數二線城市,以

及多數城市的自住者,沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。

??(本文作者介紹:上海易居房地產研究院副院長、中央電臺財經評論員)



內容來自sina新聞土建融彰化北斗土建融

??近期,隨著中國股市持續反彈,一個聲音越來越強烈:賣房炒股!與此同時,全國房價仍在下跌,9月以來,70城房價指數同比總體由漲轉跌,也即全國大部分

一段時間後,就有類似的聲音發出,比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。但真按此操作,最終結局美滿者,估計隻是極少數。最典型的要

??再舉一例。2012年9月,北京某投資機構總裁在微博上說“我個人用行動來回答:我已經把自己的房子賣瞭,等在那裡買股票型產品;我向最好的朋友們強烈建議,現在賣房子,未來買股票。”這一公開言論,引發眾多網友圍觀,新聞媒體也跟風炒作。

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