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??開發商不得預售車位車庫

??記者從廣州市國土房管局獲悉,該局近日對《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(穗國房字〔2008〕195號)和《關於執行〈廣州市房地產開貸款人借款人二胎年息發項目車位和車庫租售管理規定〉的補充通知》(穗國房字〔2009〕544號)進行修訂,形成瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(征求意見稿)(以下簡稱《規定》),並向社會公開征求意見。

??而在出租上,《規定》也作瞭明確要求:建設單位出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人;在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後,建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或建地貸款宜蘭羅東建地貸款個人,但租賃合同期限不得超過六個月。

??一套房對應隻能買一個車位

??根據該《規定》,建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。房地產開發項目建設單位(以下簡稱“建設單位”)不得預售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。

??開發商賣房前必須公示車位售價、業主每套房隻能買一個車位、小區20%的車位必須用來出租、開發商出租車位給小區外的個人和單位租期不得超過六個月……近日,廣州市重新對車位租售辦法進行大幅修訂並對社會征詢意見。根據新的車位租售規定,開發商將不能以預售的形式出售車位,政府強制要求小區必須預留20%的車位進行出租,且車位數量超過房屋套數的部分也將用於出租,車位出租要首先滿足業主需要。

內容來自sina新聞

??在二手車位轉讓方面,《規定》要求:持有同一建築區劃內兩個以上(含兩個)車位、車庫的權屬人(除建設單位外)出租或轉讓車位、車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主的需要。

??廣州車庫車位租售辦法征詢社會意見



■資料圖片

??建設單位預售商品房時,應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容,在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。

??20%比例車位將被強制用作出租

??值得註意的是,此次出臺的《規定》,除瞭與以往一樣強調要求“出租出售車位應當首先滿足業主需求”外,還提出“應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。”並且《規定》還要求:建築區劃內用於停放汽車的車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,超過部分應預留用作出租。

小區兩成車位須預留用於出租

??根據以往的規定,開發商在滿足業主購買第一個車位的需求後,可以允許業主再購買第二個或以上的車位。但根據新的規定,未來一套房對應隻能買一個車位,這或將有力抑制目前市中心車位價格高企的現象。

??根據《規定》表示,建設單位出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,建築區劃內業主每購買一套房屋,隻能相應購買一個車位或車庫。建設單位不得出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫給本建築區劃內業主以外的單位和個人,但在已首先滿足本建築區劃內業主需求的情況下,建設單位可整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規定。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08395942808459799216745.shtml

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