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  "十一"小長假將推特惠房源

  據瞭解,該項目預計於10月底開盤,主推60平方米LO新北市深坑區房屋貸款房屋二胎民間二胎FT商住戶型,均價大約在1.8萬元/平方米左右,采用精裝修標準交房。目前,該項目還有2萬抵8萬的優惠活動,而在"十一"期間,優惠額度將降低為2萬抵6萬。

  "洋房產品今年不會賣,隻賣合院類和聯墅產品,售價在7萬元/平方米起,"融創中國北京公司營銷中心總經理樓艷青對此回應,紫金壹號院洋房隻占瞭很小比例,主要以別墅類產品吸引泛CBD客戶,每套在2000萬元以上,9月底將開放樣板間,但具體入市時間還未定。

銀十新盤銳減 預計僅22項目入市

  位於北五環海淀區上地的合景映月臺則計劃十一期間開放樣板間,推售洋房和別墅產品。"我們片區內有上地實驗小學等名校,售價肯定超過6萬元/平方米,"據合景相關負責人介紹,由於項目僅有102套,並不急於推盤,預計在年底前入市,其洋房為96平米兩居、107平米-110平米三居,而別墅僅有12套。

  10月入市項目中,剛需盤明顯減少,除瞭北京密碼、常楹公元·自由派兩個50年產權的商住項目有總價100萬元/套的房源外,僅有住總萬科·金域國際、毛坯的首開·國風美唐兩個項目能沾上剛需盤的邊兒,售價分別為35000元/平米、32000元/平方米。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08202924438.shtml

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,9月9日北京調控新思路表明今年政策方向依然是以收緊為主,在沒有寬松救市政策刺激的前提下,房企難以完成多次快速蓄客任務,因此不會出現短期頻繁推盤現象,在9月出現一個市場小高潮後,接下來的"銀十"市場情況則不容樂觀。

  此外,融創位於亦莊的地王項目--紫金壹號院可謂10月預計入市項目中最受關註的明星樓盤。據銷售員介紹,項目精裝洋房產品為180平米,總價700萬元/套,預計售價僅為3.9萬元/平方米,不足四萬元的價格大幅低於業內預期。

  城建·北京密碼

  新盤探營

  據她介紹,十一長假期間,華潤·公元九裡每天都將推出一批特惠房源。購房者隻要在合同規定期限內簽約就會送一部iphone6手機。而最近一批推出的房源價格相比此前也會有略微下調,目前該項目的房價在3.7萬元/平方米左右。

  華潤·公元九裡:

  "9月27日開放樣板間,預計年底前推售100來套房源,項目售價10萬-12萬元/平方米,配備精裝,但具體入市時間還要看市場情況,"泛海國際項目負責人表示,項目位於東四環的朝陽公園板塊,即將推售的是360平米、460平米的大戶型,為9-10層南北通透的板樓。

  中高端項目蓄客忙

  記者瞭解到,比如遠洋地產位於北五環的亞奧萬和四季就采用瞭提前鎖定客戶的方法,項目9月23日獲批預售證,但其9月13日就組織瞭客戶集中選房,據項目相關負責人表示,當天去化率約在80%,均價47000元/平方米,年底是否會加推房源還不確定。

  明星樓盤試水市場

  商住產品低價突圍



  "大多說10月要開盤,都是試探一下市場水溫,一是政府還要審查高端盤的取證價格,加上最近政策傳言很多,比如要放松限貸等;二就是現在找客戶很難,大傢都想等一等再推,"北京一傢房企營銷負責人對記者表示,最重要的還是蓄客量,隻要客戶充足,也可以采用提前選房、先交定金等手段鎖定客戶。



  位於黃村區域的華潤·公元九裡,其負責人告訴記者,他們目前並不急於趕在十一期間加推房源。"我們的項目將按照蓄客情況來決定銷售計劃。不過十一期間2胎房貸貸款全省皆可處理還是會推出一些優惠活動。"

  記者瞭解到,萬科、首開的項目都確定會在10月入市,而如泛海國際、華潤萬橡府、合景映月臺等售價在6萬元/平方米以上的高端項目則成為10月預計入市樓盤的主力,但多個項目都對記者表示,還不確定具體開盤時間和推售套數,需要看預售證獲批時間、市場反饋情況等。也有房企人士直言"開盤條件不成熟,從蓄客量來看,10月開不瞭。"

  而7月份開盤創下日光佳績的華潤萬橡府也難確定10月是否再加推。"10月份開始蓄客,但何時開賣還得看市場情況,"萬橡府相關負責人表示,此次主推236平米的大戶型,售價比一期略有上漲,報價為65000元/平米;而北京市住建委網簽數據顯示,項目7月開賣的成交均價為56000元/平方米。

  金色九月,北京樓市也傳來成交企穩的好消息。據亞豪機構統計,截至9月23日,9月新盤網簽套數為6049套,刨除自住房數據後成交量創下今年高峰。



  老盤後期

  今年以來,一些商住類項目依靠著不限購的優勢,以低價突圍,獲得瞭一些市場關註。10月也有不少商住項目開盤,比如記者走訪的位於大興魏善莊板塊的北京城建·北京密碼。

內容來自sina新聞

  據項目銷售人員介紹,北京密碼首期開盤將放出大約1000套左右的房源,而目前蓄客人數已接近1000組。"我們是LOFT戶型,得房率高。現在在北京,能夠以100萬元以內的價格買到的房子,已經不多瞭。"該銷售人員表示。

  9月24日,記者在該項目位於公益西橋附近的售樓處中大概逗留瞭半個小時左右,前後有大約5組購房者光臨。大多數人在售樓處內隻是瞭解項目情況,最為吸引他們的主要是該項目的不限購以及價格優勢。

  僅有一位中年女士表達出想要給孩子在城南置業的意願。"我們孩子在大興黃村那邊上班,但是那邊的房價也已經不低瞭,我們承受不起。"該女士向銷售人員表示。不過她也認為,北京密碼這個項目目前的交通還不是非常便利,沒有私傢車的話出行很不方便。

  另據記者瞭解,同處於魏善莊板塊的在售項目一品嘉園,目前的售價約為18000元/平方米-19000元/平方米。

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  但業內人士表示,9月成交沖高仍是"以價換量",但由於客戶量不足,樓市10月恐後勁不足。據亞豪機構數據統計顯示,10月北京商品住宅市場預計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售,其中包括中建·國際公館、北京城建·北京密碼、方莊公館等12個純新盤。在9月階段性沖高之後,10月樓市項目開盤入市意願驟然下降。
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