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??“帶客戶看沙盤、介紹戶型、帶客高雄鼓山土地貸款戶看樣板間、講解貸款和價格情況，這就是我們的銷售流程。”童福兵告訴《第一財經日報》記者。

??這對夫婦看瞭看區域沙盤，很感興趣，童福兵立馬帶著去參觀瞭樣板間，精裝修房相對於老公房顯得非常華麗。這對夫婦參觀瞭大概20分鐘，看上去有些心動。

??“每天都要接待很多這樣走馬觀花的客戶，很多客戶一進來我們就知道不會購買，但是也要耐心介紹。”童福兵告訴本報記者，“有時候我們輪流接待客戶，也是看運氣的，運氣好接到優質客戶可能就成瞭。”

樓市新政後售樓先生疲憊一天累得完全不想說話

??童福兵回到傢已是晚上9點，雖然當天並未有實際成交，但是對於他而言，明天又是新的一天。

??童福兵自己的“運氣”則不太好，陸續接待瞭幾個客人，似乎都沒有購買意向。

??4月的上海開始有些燥熱。早上7點30分，陽光已經很明媚，童福兵睜開眼，使勁抹瞭一把臉上的倦容，對著鏡子整理一下西裝，就推門出去瞭。

??童福兵是上海寶山區某樓盤一名置業顧問，他在這個行業已經工作瞭十年。十年中，童福兵幾乎每個周末都在案場度過。尤其是“3·30新政”後，看房者紛至沓來，周末越發成瞭奢侈品。

??下午：迎來心動客戶，成交幾率五成

??參觀完後，童福兵開始幫這對夫婦計算房屋價格和貸款情況，但真正算下來丈夫沉默瞭。雖然300多萬的房子在上海不算貴，但是對於工薪階層還是很有壓力。

??所謂“3·30新政”是指，3月30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二手房營業稅免征期限。

??【相關報道】： ?? ??

??據某網站提供的數據顯示，4月11日~12日的周末上海共有3個樓盤開盤，200套新房源入市。本報記者註意到，今年4月首周新房日均成交套數環比3月還是有所降低，市場在消化政策方面，還需要更多的時間。

??“我從一畢業就開始做地產的銷售工作，之前六年一直在深圳工作，後來在上海成瞭傢，就在這邊定居瞭。”童福兵告訴《第一財經日報》記者，“我們很多時候賣的不是房子，而是給他們一個傢。”

??晚上：12單背後是120次看房

??不過，對於這個新政策，很多置業顧問還沒來得及消化，童福兵隔壁一位有客戶簽約的置業顧問，就激動地跑過來向他咨詢政策問題。

??項目現場也陸續有客戶簽約。畢竟上海公積金新政對於很多購房者相當有誘惑力，若是置換房屋後可以獲得120萬公積金貸款，購房者的壓力將大大減小。

??童福兵打瞭打哈欠，有些疲倦，自4月開始他一直連續工作瞭10天。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07465993529559847580060.shtml

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