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限購期 借名豪買4別墅 佛山中院判解除購房合同

???明知樓市限購,三水一商人借朋友名義想低折定下4棟別墅,並支付定金與購房款共計200萬元。然而不久,他又以開發商“一房二賣”為由要求退款。昨日,記者從佛山中院瞭解到,法院終審確認4份購房確認書對陸先生有約束力,但違反“限購令”應依法解除,判決開發商返還已收款項,並與購房者各自承擔自身損失。

??緣由:豪買別墅卻又索賠310萬

??經查,2013年5月13日,商人陸先生在三水山水龍盤花園看中瞭4棟在售別墅,遂與開發商能潤置地房地產開發有限公司(下簡稱能潤地產)約定以3728.6萬元總價拿下上述房產。當晚,陸先生支付100萬元定金。

??次日,陸先生又打瞭100萬元購房款,能潤地產隨後確認並開具收據。但出乎意料的是,半個月後陸先生報警稱自己被欺詐,能潤地產“一房二賣”,於是將能潤地產告上法庭,要求雙倍返還定金、退還房款,並支付打官司的律師費共計310萬元。

??焦點:4棟別墅是否一房二賣

??“我名下已有5套房產,屬政府限購范圍,下定金時並不能簽訂正式買賣合同。但我要求簽購房協議時,卻被告知別墅已轉賣他人。”陸先生說。

??對此,能潤地產辯稱,公司房源充足,無需“一房二賣”。根據約定,陸先生要在2013年5月20日前支付三成房款,逾期超過7天,自己有權扣下已付房款另售別墅。

??一審法院調查發現,根據陸先生提交的4份商品房確認書,別墅購買方是一名陳姓小姐,的確不是陸先生,法院於是追加陳小姐作第三人。

??但陳小姐表示,陸先生是經她介紹去購買4棟別墅的,當時主要考慮她已是山水龍盤準業主,簽訂購房確認書能拿到更低折扣,陸先生才當場授意她代簽,而她自己並無意向購買別墅。

??判決:各自承擔自身損失

??一審法院審理後,判決能潤地產退還100萬元。陸先生與能潤地產均不服判,上訴至佛山中院。

??佛山中院審理確認,陸先生與妻兒名下共有12套房產,購買涉案4套別墅屬重大民事行為,陸先生未談好購房條款即交付定金和部分購房款,與一般常理和正常交易習慣不符。法院采信陳小姐相關證言,確認4份購房確認書對陸先生有約束力。

??法院表示,能潤地產一次性收取陸先生4套房定金及後續房款,明顯與當時“限購令”相悖,因此購房合同應予解除。由於雙方當事人均存在過錯,依據公平原則,應各自承擔損失。據此,佛山中院終審改判能潤地產退還已收取定金及購房款200萬元,駁回陸先生要求能潤地產賠償雙倍定金及承擔10萬元律師費訴求。

??法官說法

??繞開“限購令”雙方都有錯

??該案審判長徐立偉表示,佛山“限購”政策自2011年3月公佈實施,陸先生仍一邊以自己名下有多套房產為由,稱下定金時不能簽合同,一邊又稱主動要求簽訂正式合同遭拒,前後邏輯矛盾。且雙方當事人均應當清楚認知政策,卻故意繞開“限購令”,存在過錯。徐立偉強調,即使二審期間佛山已“松綁”限購,每個傢庭成員可有2套住房,但陸先生仍不符合政策,房屋買賣合同依舊不可履行。

??佛山日報 記者 龐文彬 通訊員 凌蔚



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08225976506327277817139.shtml

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