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豐臺融達國際項目曝出傭金糾紛 欠中介逾800萬元土融南投仁愛土融

??事實上,每到樓市下行區間,開發商銷售速度下降、資金回款緊張時,代理商與開發商之間的傭金拖欠問題就越發明顯。

??近期,北京豐臺融達國際項目曝出傭金糾紛案件,單一項目“欠傭”超過800萬元。據瞭解,彩星行投資顧問有限公司(以下簡稱彩星行)與北京豐臺融達國際項目的開發商北京金蘭甫房地產開發有限公司(以下簡稱金蘭甫)簽訂代理合同後,共計銷售房屋83套,但金蘭甫卻未按照約定如期付款。

??在今年樓市成交總體趨冷的情況下,一些開發商拖欠傭金的行為,讓原本舉步維艱的中介代理行業陷入瞭更加尷尬的境地。

??彩星行相關人士對本報記者表示:“金蘭甫拖欠應付酬勞的原因很可能是資金鏈出現問題,金蘭甫一項委托貸款合同約定的貸款月利率高達2%,這大大高出一般的銀行貸款利率。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08135二胎貸款利率二胎年息946788285434344030.shtml

??“開發商欠傭的情況現在仍然比較普遍,但金額不會很多,單個項目一般欠傭金額在100萬~200萬元左右,像這個項目欠傭800多萬算是數額比較大的瞭。”北京一傢代理行人士對記者表示。

??在多次催款無果的情況下,彩星行在2013年8月依法向北京市豐臺區人民法院起訴,但判決結果讓彩星行大感意外。據介紹,經過一年半的審理,北京市豐臺區人民法院前後分四次開庭,最後判決結果是法院對雙方合同約定的溢價7∶3分成的條款不予支持。

??業內人士指出,中介被拖欠傭金等已經成為業內的一項潛規則,但雙方為瞭保持合作,一般都會采取“溫和”的方式解決問題,開發商延期付款或者以房抵債都是常用的補償支付方式。

??北京某知名代理行人士表示:“一線城市房屋銷售普遍比二三線城市要順暢,開發商與代理行商定的傭金比例一般隻在1%左右,案件中約定的2.5%在一線城市中比較罕見,此外還要加上溢價分成,如此大幅讓利的項目確實很少。”

??記者在《融達國際項目銷售合作協議》中看到,代理行的銷售酬金分為銷售基價提成和溢價分成兩部分,其中傭金的提成比例為2.5%,而溢價部分劃分為五檔,最高檔的溢價分成達45%。

??“2013年2月雙方簽訂瞭代理銷售合同,委托彩星行獨傢銷售該項目未售的全部地上5-14層可售寫字樓,共計約118套。”該案件知情人表示,“為瞭達到資金快速回收的目的,金蘭甫願意除基礎酬金之外付出額外獎勵以達到完成銷售的結果。”

??“高息貸款和高比例分成對項目較少的中小發開商極易造成資金鏈斷裂,我們與一線開發商的傭金比例遠遠達不到2.5%的程度,能達到一半就不錯瞭。”上述北京某知名代理行人士對記者表示,一個項目願意出如此高的代價銷售房源十分值得註意。

內容來自sina新聞

??據瞭解,早在2008年樓市低迷時期就曾發生過嚴重欠傭問題,而在2010年,上海中介福美來不動產董事長胡正華也曾對媒體表示,其代理銷售的上海奉賢某新盤和山東青島某新盤,共計拖欠100多萬傭金。

??今年6月份,中原地產華南區總經理李耀智更是公開表示,包括內地開發商和香港開發商,拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億港元。

??“開發商拖欠代理行傭金的案例比較普遍,在一二線城市一般都是拖欠幾個月或1年,在三四線城市情況比較嚴重,但是會通過抵債房的形式解決,一般代理行與開發商也不會鬧到對簿公堂的地步,畢竟雙方還要合作。”中原地產某高管表示。

??截至目前,彩星行為融達國際項目共計銷售房屋83套,銷售總面積為4944.63平方米,簽約總價近1.8億元。按照上述合同約定計算,金蘭甫應付彩星行銷售酬金包括獎勵部分總計約1271萬元。但是,金蘭甫在支付瞭460萬元後,尚欠銷售酬金約811萬元。

??據瞭解,目前該案件正在進行中,融達國際代理銷售方彩星行仍未放棄進一步上訴。

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