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??新浪樂居訊 (編輯

蔡倩) 3月2日(昨天)，樂居編輯從佛山公共資源交易網獲悉，位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在3月31日出讓。地塊起拍價為4.8億，起拍樓面價為4828元/㎡，為開年之後禪城出讓的首宗商住用地。

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??該地塊出讓凈用地面積仍為28402.08㎡，計容建築總面積為130846㎡，規劃為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。

??值得註意的是，該地塊此前曾在2013年12月底和2014年10月兩次掛牌出讓，均遭遇流拍。此次第三次掛牌，不僅起始價再降1.5億元，還明顯調整瞭住宅與商業所占比例，降低瞭容積率與建築密度。

??【新聞回顧：原泰格高爾夫練習場流拍地塊降價2億再出讓】

??高爾夫球場春節前已拆遷

??該地塊位於文華中路與彩虹路交界處(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊)。去年10月第二次掛牌時，高爾夫球場還在營業。就在前不久，高爾夫球場就進行瞭拆遷，目前已圍起圍墻。“花市開市之前沒多久拆的，現在都圍起來瞭，也就是春節之前那段時間。”傢住附近的楊女士告訴樂居編輯。

??

??樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤，僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東，還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看，地塊北側是九鼎國際城，南側是保利天璽。

??起拍價連降三次住宅比例超過商業

??用一波三折來形容該地塊出讓歷史一點也不為過。從下圖表格可以看得出，該地塊起拍價連降3次，從2013年的8.3億降至現在的4.8億，起拍樓面價也從6字頭降至4字頭。

??地塊三次出讓條件對比圖（制表：胡夢吟/新浪樂居）

??除瞭價格降低之外，土地開發程度也較之前兩次做瞭明顯調整。此前有業內人士一直對該地塊“商業占大頭”不看好，認為在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方不好做。從此次出讓文件來看，該地塊商業占比已經從之前的45%降至30%，住宅占比從之前的5萬方調整至5.9萬方。除此之外，容積率與建築密度較之前也有所下降。苗栗通宵建地貸款台中民間二胎房貸

??早在去年9月，佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩在接受樂居編輯采訪時就分析過，該地塊當時的商業比例雖然有所下降，但仍然偏高。此次政府進一步降低商業，增加住宅比例，賣地誠意頗足。

??克而瑞相關負責人分析認為，按照目前的出讓規劃，這塊地如果賣到5字頭還是可以接受的。

??相關鏈接：3月擬推商住地24.8萬方

??雖然已經進入3月，但佛山土地市場似乎像患瞭“假期綜合征”一般，一副“懶洋洋”的狀態。截至到3月2日，3月全市擬推6宗商住地，合計24.8萬㎡，較2月相比降幅超過5成。

??3月擬出讓的地塊當中，值得關註的主要由大瀝泌沖沿江路地段6.47萬㎡商住地以及三水西南3宗商住地。其中，前者為元旦以來大瀝推出的最大規模、起拍價最高的商住地，起拍樓面價約為5921.06元/㎡。該地塊位於沙面新城附近，臨近海北中學、沙面新城遊泳場、城際·海北廣場等設施，周邊配套設施完善，將於3月12日出讓。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/13475978400186521931566.shtml

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