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內容來自sina新聞

省城樓市庫存 虛假降低

??庫存高企是目前全國樓市的“通病”,省城樓市也不例外,去年,記者數次統計發現,省城商品房存量足夠賣兩年的時間,並且不斷增加,從去年初的19萬套左右增加到今年初的20萬套,但春節過後,省城樓市庫存卻開始快速下降,平均每天100多套的下降速度前所未有,記者發現,庫存大幅下降並非樓市銷量增加所致,而是房企推盤量大幅減少、非住宅物業網簽量大增等變相造成。

??“金三銀四”本是對樓市中路重劃區貸款全省皆可處理熱銷季節三月和四月的一種形容,但這樣的詞語顯然不適用於今年的三月,如今三月已經過去一半的時間,商品房網簽量僅有4264套,平均每天284套,其中住宅更是僅有175套,僅為以往樓市旺季時日成交量的一半。同時,銷量不好的情況下開發商的推盤熱情也大幅降低,據統計,春節過後僅有三傢樓盤拿到新房預售許可,可預售新房不足500套,同比去年減少瞭7成多,推盤量的減少讓省城樓市庫存也開始降低,根據建設部門發佈的數據顯示,截至昨日,省城商品房庫存為19.63萬套,環比上月減少瞭3900多套,平均每天能消化130套。

??同時,樓市庫存量得以大幅降低並非推盤量減少單方面的“功勞”,根據統計,3月前半月,省城住宅網簽量為2630套,僅占到商品房總成交量的62%,而地下室和儲藏室等非住宅物業的占比卻大幅增加,半個月以來,省城非住宅物業網簽量達到1634套,其中,地下室達到1262套。

??“住宅網簽之後,很多地下室往往也開始網簽,幾乎每兩三個月便會出現一次非住宅物業網簽量大幅上升的現象,多與樓盤集中網簽地下室有關。”長期負責樓盤數據統計的張先生告訴記者。

??根據建設部門發佈的數據記者也發現,這樣的規律確實存在,在屏東高樹農地貸款今年1月和去年的3月、12月等月份,省城樓市網簽中,非住宅物業網簽數量會出現明顯的增加。“因為這些時間都是開發商任務統計的節點,比如說3月,是一季度的末尾,12月是每年的年末,這些時間都是儲藏室和一些非住宅物業的網簽時間段。”張先生說道。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/14495983126785087554195.shtml

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