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內容來自sina新聞

樓市陷入 深度觀望

  剛剛過去的"五一"三天小長假,北京(樓盤)樓市"秋風蕭瑟",成交總量同比大幅下降,全國多個城市也呈現出類似的情形。與此同時,房企拿地數量逐月遞減,上市公司利潤出現下滑;種種跡象表明,今年樓市整體"趨冷"已是大概率事件。

  據偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院統計,"五一"假期三天北京樓市成交總量僅為200套,同比減少85.48%。

  無獨有偶,全國多個城市的樓市也呈現"蕭條"景象。中原地產研究中心統計數據顯示,"五一"期間54個城市合計住宅簽約套數為9887套,比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中,一二線城市下降幅度最大,一線城市三天合計簽約1046套,同比下降40%。鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。

  成交量下滑、利潤下降、拿地哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息放緩;種種跡象表明,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化。業內人士認為,造成這種變化的原因錯綜復雜。

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,去年由於出臺瞭"國五條",對二手房交易所得征收20%的個稅,造成瞭爆發式的非理性的增長,因此成交量同比自然要下降。與此同時,房貸偏緊也在一定程度上抑制瞭購房需求土融建融屏東獅子土融建融銀行二胎房貸條件

  中原地產首席分析師張大偉說,當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  中國房地產學會副會長陳國強指出,成交量的下滑恐帶動房價的下跌,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。張大偉則認為,2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,自住型商品房陸續入市對二手房客源的入市心理產生瞭不小的影響,部分剛需也因此被分流。同時,不動產統一登記等樓市發展的長效機制大幅扭轉瞭市場各方的預期,這也是樓市轉冷的重要原因。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09324120768.shtml
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