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  數據說話

  據有關數據顯示，沈陽樓市上半年(1~5月)

  第一方面全市范圍內土地出讓，1~5月份總計217宗，面積880公頃，面積交易量同比增長大約10%，總價大概同比下降2.4%

  第二方面房地產開發投資，1~5月份投資是大約700個億，和去年的投資相比增幅大概是21%

  第三個方面今年的施工面積，和去年的同期比也在增長，大概增幅是1.9%。但是今年有一個數據是下降的，那就是新開工面積，和去年的同期比下降40%多

  第四個方面稅收，房地產領域的稅收和去年同期比略有下降

  作為沈陽本土的開發商我認為沈陽房地產行業的發展，還是健康平穩的。

  第一，現在有需求，需求量是存在的。第二，從房子存量來看，現在市場的供應量比較充足。

  從價格上來看，尤其是到瞭今年的6月份，各傢為瞭完成任務和沖量可能打一些價格戰，但實際上就是一些噱頭。打個比方說，我的平均價是6000元，我可能會宣傳我的房價從4800起，但是這可能就隻有僅僅幾套房子和朝向不好的樓層而已。就價格而言，我認為現在是買房最好的時候。有的樓盤是低於成本價在銷售，但這僅僅是一部分。如果有剛性需求需要買房的，這個時候是最合適的。

  每個企業都有自身調節的功能，比如說這個樓盤原來準備開發40萬平方米、50萬平方米，現在隻開20萬平方米，少開我投入就少。同時挖掘內部潛力，把基本功能和產品做精做細，成本做到極致。

  也許因為我們是本地企業而非上市公司，不用從市場上拿錢，所以本身也沒有什麼泡沫，並且基本上都是用自己的錢，資產負債率很低。

  現在我認為房產是在低潮的時候，如果現在不買的話，我覺得不會超過兩年，一定會後悔。例如我們企業現在就拿出一部分樓盤成本價出手，為瞭市場的走量，所以說現在是買房的最好時候。

  我剛來沈陽幾個月，最大的感受就是這是非常宜居的一個城市。從本身來講，這是一個收入和房價能夠相匹配的城市。對很多傢庭來說，最大額的投入就是房子，房價如果是合理的，實際上對整個傢庭的負擔是最小的。另外，從沈陽整體城市規劃和佈局來說，我覺得也是非常合理的。無論從產業、整個城市大的規劃佈局，還是交通和自然環境來說，沈陽的這種生活宜居性都是非常好的。

  現身說法像我這樣因為工作關系來到沈陽的人，實際上也在看房子，這就能很有力地說明這點。舉個最簡單的例子：可能大傢都知道在沈陽的夏天傍晚，外面會有很多人聚在一起吃吃燒烤，這就體現瞭這個城市人們生活的這種愉快--這在北京和上海是看不到的。在很多大城市，很有可能八九點鐘還沒下班或者在路上花費太多時間，哪還會有心情再約人。所以相比較之下，我認為中國的發展會隨著城市的逐漸發展而產生均衡性。

  目前我們有兩個大核心：政治和經濟，政治中心在北京、經濟中心在上海，慢慢這個人口也會進行分流，分流到這種適合人生活的城市--可能我在沈陽工作多年之後喜歡上這個城市瞭，那我可能在外面待幾年之後還會選擇回到這個城市居住，這就是一個隱形的外來購房人群。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/10082793572.shtml

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