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內容來自sina新聞二胎代償 代償二胎借款貸款全省皆可處理

一線土地遭熱搶 三四線土地市場冷冷清清



???昨日中原地產發佈,4月來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平米,溢價率為63 .7%,達到今年以來的最高值。目前看,4-5月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓,對於市場來說,很可能出現部分地王刺激影響購房者入市。中原地產根據房企戰略佈局總結稱,一線雖然面臨地價上漲,但總體風險小於三四線的“無人問津”。

??供地量少價增

??從國土部發佈的數據看,全國供地呈現量少價增的趨勢。統計數據顯示,一季度全國房地產用地2.47萬公頃,供應下降38%。值得重視的是,全國主要城市的地價有所上漲,105個主要監測城市綜合地價上漲3.25%。總體上全國一季度末住宅地價環比增長0 .53%。

??無獨有偶。中原地產昨日公佈的研究數據也顯示瞭同樣的趨勢,盡管土地供應並未增長,但地價卻日漸攀升。4月來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平米,溢價率為63.7%。

??易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者分析稱,當前全國地市低迷,供地量自然少。一線城市地價繼續高漲,容易理解。三四線市場低迷,但拆遷等成本已和土地市場價差八德建地貸款不多,政府寧可不賣地,也不降地價瞭。地價易漲難跌,勢必將影響房價走勢。

??“往後看,二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。”上述機構首席分析師張大偉如是向南都記者推斷。

??北上廣深等一線城市的土地價格上漲且成交頻頻鮮有流拍,也對全國地價起到瞭顯著的拉動作用。南都記者從有關地產分析機構獲悉,根據一季度20強房企的拿地統計,銷售額排名前20的上市房企今年在一二線城市拿地比例高達9成。其中一線城市拿地達62.5%,相比去年的38.8%,上漲幅度超25個百分點。

??由於重點城市地價偏高,大型房企“強強聯手”合作開發的現象也越來越多,如保利地產和越秀地產,萬科和業內同行以及有關基金公司等機構以多種方式合作,都逐漸成為主流方式。而“強強聯合”在競拍中也越來越顯著地占據優勢。

??三四線土地市場冷冷清清

??另一方面,從供應節奏看,一線城市的住宅用地都明顯縮減,這也明顯加劇瞭一線城市土地市場的爭奪。以廣州為例,廣州市國土局公佈今年預計出讓204幅地塊,總用地面積約1621萬平方米,較2014年減少近24%。南都記者從多傢廣州開發商處獲悉,今年拿地難度會加大,保持關註的同時市場肯定會競爭激烈。

??廣州維森置業董事長張維倫就向南都記者表示,房地產企業拿地會迎合整體政策走勢,比如北京廣州這樣一線的土地還是會“寸土寸金”,但住宅地塊會比商業地塊更有穩定的升值和利潤空間,也因此會更搶手。

??前日下午廣州推出位於天河的兩幅商地,就以接近底價的平淡成績成交。對此有參加的開發商向南都記者置評,商業需求越來越少,公寓賣價越來越低。即便拿下商業地塊,可能也會做成類住宅產品。

??“廣州推地還是會有比較熱切的關註,我認為一旦出現住宅地塊,相信會被熱搶。”有業內人士向南都記者分析。

??“對於市場來說,很可能因此出現部分地王,從而推動影響購房者入市。”中原地產張大偉如是告訴南都記者。

??就房企拿地而言,開發商全面回歸一二線城市、“拋棄”三四線城市的趨勢已經基本確立。多數房企認為謹慎出手的同時,錢要花在“刀刃”上。

??新華都地產總裁趙男男接受南都記者采訪表示,雖然整個行業的投資回報率在下降,這是行業的“新常態”,但機會依然存在。市場考驗的是房企打造產品和服務的能力。

??遠洋地產總裁李明在解讀今年發展戰略時強調,要全面退出三線城市,更關註一二線城市的舊城改造。中原地產分析認為,一二線和三四線還將進一步分化。房企紮堆固然民間二胎 民間二胎房貸利率會推高地價,明顯醞釀著風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。

??采寫:南都記者陳琳琳實習生周俊安



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08405996804599905046121.shtml

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