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內容來自sina新聞

國內首隻公租房基金擬在滬啟動 僅針對定向機構

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  近日，瑞銀環球資產管理(中國)有限公司(下稱"瑞銀資管")宣佈，將與上海市虹口區公租房公司、太平資產管理有限公司(下稱"太平資管")和國投 瑞銀基金管理有限公司(下稱"國投瑞銀")，在上海設立中國首隻投資於公租房，並持有其所有權的投資基金。該基金將投資於上海市虹口區業已開發的公共租賃 住房。業內人士認為，這一模式的推廣，將有力地支持政府發展公租房計劃。

  僅針對定向機構投資者

  據瞭解，瑞銀資管日前已經與上海市虹口區公租房公司、太平資管和國投瑞銀基金公司簽訂四方協議，該基金目前已處於募資階段。但對於募集規模、投資年限、投資回報率等細節問題，瑞銀資管並未公佈。

  據瞭解，該基金現階段的募資並非是針對有意向的投資者開放募集，而隻針對太平資管，未來則將視虹口區公租房的供應情況調整。

  雖然該基金目前的性質是私募股權封閉式基金，但是卻是根據REITs(房地產信托投資基金)的運營方式來設置的，一旦監管允許及條件成熟時，將轉換為REITs在國內公開上市。

  而據瑞銀資管相關負責人介紹，虹口公租房項目租金收回後將把收益按比例分給投資者，該產品和國外的REITs相似，會進行強制分紅。以後轉換為REITs上市後，就按股份數來分享收益。

  目前，國內多數房地產信托和私募募集資金主要是用於建房，通過銷售、政府回購或尋找其他投資者接收以實現自己的退出，投資周期1.5年到3年，還沒 有投資寫字樓、批發市場、商場、酒店、公寓以及停車場等長期持有型物業的房地產基金。一位房地產信托經理告訴記者，這是由於投資持有型物業投資年限較長， 租金回報率太低，現在REITs又不能上市，不能及時獲利退出。

  REITs遲遲未獲批準

  早在2005年，孟曉蘇便在多個場合呼籲將REITs引入內地，並且從未放棄過在內地推行REITs。但由於房地產十年調控，在樓市收緊信貸、叫停房地產信托融資的背景下，REITs試點一直沒有提上日程。

  近年來，隨著孟曉蘇、聶梅生等一批業內人士的呼籲，在保障房中引入REITs緩解政府資金壓力成為一個突破口。

  據瞭解，北京、上海、廣東等地都在推進REITs。

  去年，北京市住保辦常務副主任鄒勁松表示，北京已將五個公租房項目進行打包，申請試點發行REITs(房地產信托投資基金)，一旦獲得中國證監會批 準，即可將公租房進行資產證券化。據悉，此次打包的REITs產品是朝陽區政府推出的5個公租永和房屋二胎房項目，發行機構為國投瑞銀。一旦公租房試點REITs，其 長期運營資金就能解決。

  但由於種種原因，瑞銀資管在上海的項目率先出爐。

  中經聯盟秘書長陳雲峰認為，公租房建設難在土地和資金，上海虹口公租房項目的模式未來在中國其他城市的進一步推廣，將有力解決政府發展公租房的資金難題，也為實現公租房試點REITs做好瞭準備。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07542380427.shtml

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