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內容來自sina新聞

房價最低城市≠高投資價值土融新竹芎林土融

土建融新北土城土建融  陳瑤

  房價一直在漲，輿論界也是看漲者居多，就連社科院地產藍皮書也認為房價易漲難跌。前 不久，外媒更是把中國定為世界房價最高的國傢。正當我們被這些"高高在上"的房價壓得喘不過氣的時候，不少媒體或許是為瞭照顧大傢的情緒，將眼光轉向瞭三 四線城市，把一些相對一二線城市來說房價較低的城市羅列出來，打上"房價最低的城市"來博取關註。雖說不再總是盯著高房價是一種輿論進步，但筆者認為，房 價低不低隻是一個相對值，根本就不存在"房價最低城市"。

  首先，這些媒體所羅列的房價最低的城市，隻是相對於一線城市或房價較高的二線 城市而言。現在北上廣深不隻是房價高得難以承受，還是天價房紮堆的地方，普通百姓想當上房奴都並非易事。而一些正處於高速發展期的二線城市，房價上漲的速 度也是令人咂舌，例如武漢、南京近兩年來房價可謂翻倍，讓購房者叫苦不堪。相對而言，三四線城市房價就相對穩定。這些房價"遲遲"沒有暴漲的城市被戴上 "房價最低城市"的頭銜，其實隻是一個相對概念，而不是絕對的"均價低"。

  此外，判斷一個城市房價高低還要看當地收入如何，如果房價超 出瞭當地購買力的平均水平也不能說房價低。筆者看到的幾個"全國房價最低城市"排行榜中，新鄉差不多都位於榜首。作為一個河南人，對新鄉筆者還是比較瞭解 的。當地總體消費水平可以說很低，但工資待遇也絕對處於"很難留住外來務工者"這一水平，所以當地人一點也沒有認為自己城市的房價有多低，相反，筆者一些 新鄉朋友的購房壓力依然不小。

  再者，羅列"房價最低城市"的同時，還會喊出"聰明人去小城市買房"這一口號。不可否認，如果你在一二線 城市務工，考慮到生活壓力，是可以在老傢購房置業；如果隻是考慮到自住，一些宜居的小城市也是明智之選。但假如你考建地貸款彰化大城建地貸款慮房子以後的升值空間的話，在小城市買 房則是一點也不聰明瞭。小城市一般住宅需求有限，所以其漲價空間比較小，幾乎沒有什麼投資價值。就價值的回報率來說，就算房價再低，買瞭也劃不來。

  總之，房價是由供求關系、城市的發展現狀等客觀因素造成的。而且中國各個城市發展極其不平衡也是客觀事實，那麼城市之間房價有強烈對比就屬正常現象，所 以實在不必要做城市之間的橫向對比。衡量一個城市房價到底是高還是低，就要考慮到本區域樓盤的縱向對比和房子本身的升值空間大小。由此看來，房價最低的城 市根本就不存在！



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09103363011.shtml

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