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央行降準影響幾何 獨傢解析島城樓市
?新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）昨日，中國人民銀行突然宣佈，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。據悉，這是兩年之後，人民銀行又一次在全范圍內下調存款準備金率。
??同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
??這是兩年之後，人民銀行再次下調存款準備金率。下調後，大型金融機構的存款準備金率為19.5%，而中小金融機構的存準率為16%。
??對於央行的此次送溫暖，房地產市場滿心歡喜，想必在投資者中間已經是一片歡聲笑語。2014年以來，房地產市場持續下行，而土地成本和融資成本不斷上升，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。
??受益於去年底限購限貸松綁以及降息等政策利好，盡管青島樓市依然處於調整狀態，但成交量已經明顯回暖。在這種情況下，房地產業內普遍期待這次降準能放大市場利好。
??降準釋放漲價信號 青島樓市要回暖？
??存款準備金率的下調會促進島城房地產市場的復蘇嗎？消息一出青島網友眾說紛紜。不少島城房地產業內人士表示：4千億儲備的放出，相對寬松的財政政策會產生一定的利好作用。
??島城某資深房地產專傢表示：現在股票大跌，經濟進入新常態，第四波救市潮已經到來，我預測今年會再次降準，甚至降息，至少定向降準是有可能的。房價仍在下行通道，就現在的形勢來看，不著急購房的置業者可以等等，利率或許會有85折的可能。但是等下一波降息潮襲來，島城的房價也會有所回升。
??新浪樂民間房屋二胎利息居在與多位網友溝通中瞭解，大多數的準置業者表示面對降準，加快瞭自己的入市步伐。
??一位張姓網友告訴小編：“這個下降也就是說銀行可以房貸的金額增加的意思吧，那麼貸款容易瞭，買房的人增加，這算不算是15年房價上漲的信號啊。近期在看房子，本來也是想著再等等看的，剛剛看到這個信息，一想覺得是不是趁早買瞭算瞭。”
??還有一位陳女士說：“其實降準對於我們剛需來說影響還是很小的，畢竟降準之後是否還會有進一步的降息政策很難預料，我們現在看好瞭房子不會因為這個政策暫時擱置的。畢竟等到政策效果顯現之後，房價的事兒也不好說瞭。”
??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭更在其新浪微博中直言：降準後，立即漲起者是股價，逐漸漲起者是房價！因此，有專傢表示：目前青島市場依然處於一個調整的底部區間。所以說隻要是用來自住買房的，都應該把握這樣一個好時機。作為改善型和剛需的商品房，現在入市是可以的。但對於改善型投資客戶，還是觀望為妙。
新聞來源http://臺南機車借款免留車二胎年息qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15505969008847061576865.shtml
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