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淡季不淡 一月份沈城二手房市場鐵西區表現最活躍
??在2014年下半年各利好政策刺激之下，沈城房產市場信心有所增強，一月份，雖然二手房市場進入季節性淡季，但是，一月份的市場表現並沒有體現的特別明顯，可以說是淡季不淡，從芒果不動產一月份銷售數據來看，成交量環比僅下降瞭1.71%，同比增長房貸第2順位怎麼貸款比較會過件瞭3.61%，成交價格同比增長1.75%。從一月份的市場表現來看，2015年一季度的二手房市場將平穩回暖，3月份將會迎來第一個成交小高峰。
??一月份鐵西區成交量最多和平區價格最高
??從各行政區的表現來看，鐵西區成交最多，其他行政區成交量則相對比較平均，在成交價格上，仍然是和平區的價位最高，其次是鐵西區。市內五區的價格差距並不大。
??掛牌量增長明顯鐵西區掛牌量最多
??根據芒果不動產各門店的銷售數據統計，2015年1月份房源掛牌量環比增長瞭6.50%，其中，鐵西區的掛牌量最高。掛牌量的增長，有一部分原因是受到不動產登記政策的影響，雖然到目前為止沈陽並沒有更多細則推出，但還是很多房主選擇將空置的或者出租的房源選擇掛牌出售，豐富瞭沈陽二手房房源，對市場同樣起到瞭一定的促進作用。
??兩室及小三室的戶型最受關註
??2015年1月份成交房源中80-100平的占總成交量的23%，價格則集中在30-50萬元，占總成交銀行房貸二胎利率任何問題免費諮詢的30%。從價格和面積兩方面可以看出，兩室及小三室的戶型受到熱捧，此類房源產品也是大部分剛需客戶的首選。
??1月份市場簡析
??1月全國100個城市（新建）住宅環比在經歷連續8個月下跌後，本月止跌微漲。回顧沈城2014年下半年，開發商以價換量的手段收效並不明顯，雖然在政策的推動下，市場信心回暖，房企年末沖刺後進入盤整期，推盤節奏趨於平穩，加之去庫存壓力依然明顯，新增供應相對減少，樓市整體表現很難強勢反彈。
??反觀二手房市場，據芒果不動產銷售數據顯示，從2014年下半年開始，成交量持續小幅攀升，增幅均在1.5%以內，雖然並不明顯，但市場表現比較穩定；價格方面，從三季度開始止跌回升，增幅均在1%左右，僅在四季度末期出現小幅波動。
??在市場表現上，二手房的回暖趨勢要略強於新建住宅，為何市民在房源選擇上更多的關註二手房呢？在芒果不動產成功購買瞭二手房的李先生表示：“我覺得主要可以分為兩點，一個是二手房屬於現房，馬上可以滿足我的居住要求；第二點、二手房的生活配套設施比較齊全，比如學區，交通及周邊配套，都是確實可見的，房屋的質量以及物業服務也可以更好的瞭解到，這些都是大多新建住宅做不到的。”
??芒果不動產運營總監李奉來分析稱：“二手房產品畢竟是單獨的個體，房主隻需要關心房屋的售價是否達到瞭自己的心理價位，受市場政策的影響較小，房源的出售價格也不會有很明顯的變化。所以，二手房市場比一手房更加平穩一些。”
??“穩定”將成為2015年主旋律
??2015年1月，包括國傢發改委、住建部、財政部等在內的七大部委就房地產密集發聲，李克強總理自上任以來首次對房地產業表態，積極肯定行業中長期發展的重要性。總結之下，“求穩”無疑是中央對今年房地產市場發展提出的終極目標。
??就此消息，芒果不動產運營總監李奉來表示：“2014年下半年，沈城的二手房市場在多方利好政策的刺激下，已經呈現出一個比較平穩的回暖趨勢。從芒果不動產銷售數據來看，1月份並沒有因為常規淡季的到來出現明顯的波動，這與市場前期的客戶積累有一定關系，部分購房者經過一段時間的觀望及對政策的瞭解後，出手購房，促進瞭1月份的二手房交易市場。另外，在中央‘求穩’的大趨勢下，相信沈城的二手房市場依然會延續目前穩定的趨勢向前發展，不會有大漲或者大跌的極端現象出現。預計在一季度末，春節過後，將會迎來第一個成交高峰月。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/13285968610838649816747.shtml
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