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內容來自sina新聞

承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢新政根本停不下來 廣佛交界再續神話不愁賣

新浪樂居訊(編輯 何穎欣/實習編輯 黃達科)自2003年金沙洲大橋開通以來,作為廣佛交界的裡水因房價低廉吸引瞭眾多廣州人買樓居住,在廣州賺錢,去裡水買房,多劃算呀!十年間,這個小鄉鎮的洋房均價由3字頭一路攀升突破萬元。繼央媽降息救市,“3.30”新政的出臺無疑在對廣大購房者說:“都來買買買吧!”。二套房的首付降低會吸引更多的廣州客過來買單嗎?

於是,樂居編輯實地走訪瞭保利紫山國際金沙半島合生君景灣金名都共4個項目,帶大傢走進紅紅火火的廣佛交界。

第一站:金沙半島

去貨速度快 上級通知周五就漲價

小編於下午3時到達,銷售中心門前小車數量可觀,為粵Y及粵A為主,場內可見5臺客人在計價,對於工作日來說,今天的人氣不錯。據瞭解,項目在建南區10棟洋房,近期主推67座單位,面積涵蓋8990120平米三種戶型,其中8990平米的為N+1的小三房,120平米為四房設計,26戶,樓高40層,帶精裝發售,整體均價為8500-11500/平米,中間樓層最貴。此外,項目在清45座部分餘貨,為89114平米的戶型,價格可參考67座產品。



金沙半島工作日看房者不少



談及二套房首付4成的新政策,銷售略帶自信地說:“昨天已經接到上級通知,從周五開始全部產品總價要提高兩個點。”據瞭解,周六日看房的人最多,大部分是廣州客,而購買二套房的多是作為父母的養老房,因此89120平米的產品,特別是朝向好的戶型去貨速度很快,例如7座的120平米單位為東南朝向,同時可見江景和園景,已全部售罄,純南向的90平米戶型亦已剩下低層及高層數套單位。

小編在場以貸款購買二套房為前提,對89平米的單位進行瞭計價,坐向較好的05單位總價為99萬元,現場有1萬抵95折的電商優惠,銷售再在總價的基礎上給出98X99折,折後總價便宜瞭9萬元,按首付4成計算,首付為36萬元,20年月供3838元,按揭30年與20年相比每月少600元,銷售坦言,選擇20年更為劃算。

第二站:保利紫山國際

工作日仍多人看房 即將啟動認籌土融建融嘉義六腳土融建融

雖說今天是工作日,但保利紫山國際銷售中心門前的小車排起瞭隊,而且都是南海本地車牌居多。在小編逗留的過程中,也有幾臺客進入項目中心咨詢,以中年顧客居多,目測為改善型的購房者,也許新政的出臺讓這批購房者開始認真思考是否出手入市。



保利紫山國際門前停的小車排起瞭隊

銷售告訴小編,項目將於44日(本周六)進行5座產品的認籌登記,共計約250套產品。該新品為面積涵蓋90-120平米的兩三房戶型,均帶套房設計,5座分為1梯和2梯兩棟,每棟樓高32層,24戶設計,戶型南北通透,吹風價9000-10000/平米,認籌當天可預存1萬享購房95折優惠。現場計價後,以最貴的價格來算,90平米的單位最高89萬元/套,120平米的單位最高120萬元/套,帶精裝發售。談及新鮮出爐的降首付政策,銷售的態度相當樂觀,大膽聲稱既然已經降瞭首付,那麼不久的將來將會進一步降息,進一步刺激市場,鼓勵更多的人買房。

第三站:合生君景灣

樣板間摩肩擦踵 剛需三房已搶光

小編剛來到合生君景灣銷售現場,就被眼前的場面震住瞭,火爆程度不亞於開盤日,計價區無虛席。銷售有點得意地告訴小編,自上星期五開盤以來銷售中心就一直這麼火爆,更有不少廣州客來捧場,自“330新政”出臺後,平日客量也多瞭不少。一開始,小編提出要看138平米的三房單位,銷售無奈的告知:“這個戶型隻剩下頂層的單位瞭,可以考慮一下90平米的兩房。”在觀看板房的過程中,看房者也是絡繹不絕,在過道裡基本上是摩肩接踵,要相互禮讓才能順利通過。



合生君景灣銷售情況火爆

其後,銷售為小編進行瞭計價,以10樓的90平米的兩房為例,折後單價約8400/平米,總價7780137元,如果是第一套房,則首付238013元(含定金),按揭20年則每月供3767元。若是以第二套房首付4成來計算,首付為318013元,月供3269元。相比之下,第二套房首付雖然要多付約8萬元,但每月月供少瞭約500元。

對於房價,銷售則說:“房子是目前中國最保值的東西,手機、汽車轉手賣都要虧不少,但二手房依然價高。所以房子不僅自住,現在放開二套首付,投資也是不錯的選擇。”離開項目前,小編與前來辦手續的張小姐聊瞭一下,張小姐是南海本地人,上星期五開盤推新的時候就出手瞭,談起剛買的房子,她有自己的考慮:“君景灣配套什麼的都挺好,就是離一環太近,怕吵。要是到時入住真覺得吵,就把它賣瞭。”

第四站:金名都

廣州一路之隔 新政出不出爐都不愁賣

距離潯峰崗地鐵站僅900米的金名都,小編在到達時發現銷售中心旁的停車位停滿瞭粵A及粵Y牌小車,一旁有華潤萬傢超市和麥當勞,周邊生活氣息濃厚。進入銷售中心,受到瞭前臺小姐的熱情歡迎並作來訪登記,在登記紙上,可見多數看房者為廣州客戶。現場目測有4組客戶在計價,其中2組客為一傢大小齊齊看房,在小編看沙盤的時候,又多瞭1組客戶到場,現場總體氣氛還是頗為熱鬧的。

從銷售的介紹中得知,項目的樣板間正在貼墻紙,預計最快周四對外開放,並初定於43日(本周五)推出3233座洋房產品,樓高45層,36戶設計,共計528套。在戶型方面,主要面對剛需人群,有80平米的兩房,8891121平米的三房設計,91平米還有3種戶型可供選擇,主要為東南向,120平米的戶型以北向為主,面對中心花園。價格方面,預計會在15000-17000/平米的區間內。目前項目在售的6-10座產品還剩下174平米的四房大戶型,整體價格為15000/平米以上,帶精裝發售。



金名都場內適時擺出兩會政策解讀

談及價格相比其他裡水樓盤高不少時,銷售直言:“首先,金名都與廣州僅一路之隔,對面的廣州樓盤已經賣到每平米2萬元起,離地鐵站更遠的恒大項目二手樓均價也要到18以上;然後,金名都還是先把旁邊的生活配套做好瞭再開始買樓,這個價格算是很實惠瞭。”對於二套房首付變4成的新政策,銷售表示看好,在廣佛交界這塊香餑餑上,金名都有大量廣州客源在背後做支持,無論新政是否出爐,都不愁賣。

在優惠方面,項目現時有1萬抵5萬的購房優惠,若是交付5萬誠意金即可享受總額直減15萬元的優惠,小編同樣以貸款購買二套房為前提進行瞭計價,91平米的0506戶型在打瞭兩個99折後總價約為142萬元,首付4成為57萬元,貸款20年月供5842元,30年月供4874元,對於廣州客而言,購房壓力並不算大。

以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/00235988706889603796507.shtml

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