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內容來自sina新聞

百城房價連漲14月 中房協上書中央要求穩預期

  本報記者 紀睿坤

  實習記者 王 瑋 張雨馨 北京報道

  8月1日,某研究院發佈百城價格指數,7月百城住宅新建住宅平均價格為10347元/平方米,環比上漲0.87%,這也是繼去年6月以來連續14個月環比上漲。

  在中國房地產業協會副會長朱中一看來,推動房價持續上漲的一個重要原因就是預期。

  朱中一認為,過去幾年頻出的行政性房地產調控,調調漲漲,對穩定預期作用有限。

  "目前樓市出現分化,一線城市房價上漲動力強勁,主要原因在於城市土地供應規模有限但人口還在大量增加,"朱中一說,但在廣大的三四線城市,土地城鎮化快於人口城鎮化,土地和住房供應已經嚴重失衡。

  在朱中一看來,未來土地政策將對房地產市場產生關鍵影響,他透露,中房協已經向中央提交瞭有關把土地供應與住房供應規劃掛鉤,把穩定房價的目標和地價銜接的報告。

  市場分化

  根據該研究院發佈的7月百城房價報告,樓市已經出現瞭明顯分化,北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,熱點城市房價環比上漲擴大,帶動瞭全國平均房價漲幅上漲。

  在朱中一看來,重點城市房價上漲勢頭強勁的主要原因,還是供需失衡,即土地供應無法滿足大量人口的需求。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,小城市的人口不斷向外流,大城市因為產業資源優勢,人口較為集中,從而導致大城市需求高,但土地供應有限,而小城市土地資源豐富,但需求又沒有那麼大,房地產市場發展格局的不平衡日趨明顯。

  實際上,"2009年之後,中國三四線城市的土地供應有瞭爆發式增長,特別是大城市限購等調控加碼後,不少地產商開始重點佈局三四線城市,導致這些城市的樓市供應量較大;而一二線城市很多需求因為限購抑制,也在預期扭轉之後不斷的入市,"北京中原市場研究部總監張大偉說。

  另外,樓市的分化也集中表現在土地市場上,國土部法律中心主任孫英輝稱,上半年,一些二三線城市出現"空城"、"鬼城",與此同時,一線城市頻出"天價地"和"地王",地產開發商已經開始從二三線城市向一線城市"回歸"。

  "短期來看,資源稀缺性還未有明顯轉向的背景下,中國房地產市場的這種分化還會持續,一二線房價將還有上漲空間。"張大偉表示。

  與此同時,張大偉認為,部分三四線城市如果依然照此模式發展房地產,恐怕到一定程度會導致崩盤,在沒有其他穩定的投資渠道時,還有市場預期給三四線的存量房托底,一旦預期扭轉,房價將急轉直下。

  中房協上書穩預期

  在朱中一看來,各地應該做一個明確有關人口、收入、住房的測算,住房需求多少,其中保障房需要建多少,商品房多少等形成一個中長期規劃,再把土地供應和住房規劃相掛鉤。

  朱中一透露,近日,中國建築設計集團的一個研究課題發現,市場經濟比較發達的國傢,住房都是有規劃和計劃,然後根據這些規劃落實到計劃,再從計劃落實到土地制度。

  "土地供應計劃和供需關系明晰瞭,預期就明顯瞭,開發商不會為土地恐慌,瘋狂搶地,老土地二胎百姓也能夠更為理性購房,"朱中一認為。

  實際上,據本報記者采訪瞭解,遼寧、江蘇等地已經開始測算,南京國土局的一位人士向記者介紹,"我們已經做過一個測算,有關城市化率、人口還有土地的,結論是南京土地供應已經滿足,這也要求我們要改變調控思路,從此前增加土地供給,到擠出投資投機性購房需求,盤活多餘的存量土地和房產以確保供需。"

  據本報記者瞭解,有關盤活存量土地和住房的準備已經開始起步。

  據悉,上述南京國土局的人士表示,相比之前,國土部2013年土地調控的重點更傾向於整治閑置用地,就在不久前,國土部建動態巡查制度,要求把已供地塊納入監管,查處閑置用地。

  根據要求,企業拿地後一年內必須開工,如果有不可抗力問題,可以申請延遲,但相比之前,"已供地塊閑置的難度和成本更高。"上述南京國土局的人士如是介紹。

  朱中一亦表示,對於超量供應的三四線城市來說,未來不應該是加大土地和房地產供應,而是應該調整供需結構,擠出閑置存量房。

  在朱中一看來,房產稅的推廣對於擠出閑置房來說,意義重大,未來的房產稅亦將把存量和增量房一起考慮,這樣可以增加閑置成本,把閑置房產擠到二手房和租賃市場上來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08112320307.shtml
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