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內容來自sina房屋貸款償還二胎年息新聞

觀點時評劉曉光的"抱怨" 房地產利潤去哪兒瞭

  首創集團董事長劉曉光一句"開發商掙100元,61元交瞭稅",似乎述說著房地產行業稅費繁重、利潤低下的委屈。

  而另一房地產企業傢則更為"悲催","我今年賣瞭50億,實際上利潤隻有幾千萬,極其薄的利益",其甚至打趣的形容自己掙的是辛苦錢。

  或許兩位房企老總的訴苦有些誇大,但反應的一個事實卻是房地產行業作為曾經的暴利行業正漸行漸遠,利潤率下降無疑已成為行業大趨勢。

  雖然2013年房地產市場再度火爆,大多數房企在銷售規模上也再創新高,然而,從A股上市房企前三季度財務數據看,上市房企的凈利潤增速卻普遍低於營收增速。

  相關數據顯示,2013年前三季度,A股市場132傢房企總計實現營業收入3954億元,同比增長36.9%;凈利潤443億元,同比增長24.6%,凈利潤增幅遠低於營業收入增幅,而在剔除虧損企業後,A股上市房企的凈利潤率為13.03%,創2008年以來新低。

  作為曾經最掙錢的行業之一,房地產何以在近年房價瘋漲、規模不斷擴大的情況下出現利潤倒退的情況,無疑值得關註。

  對於房地產行業利潤率逐年下降的原因,一些著名機構認為,除去房地產開發企業重資產屬性帶來的高負債率、高貸款利率所產生的高額財務費用外,不斷上漲的土地購置成本也是利潤率下將的一大主因。

  不少開發商就曾抱怨,在目前的房價中,地價幾乎占到1/3以上,另一個大頭就是稅費,這也是劉曉光抱怨的由來。

  而隨著去年底爆出的萬科等房企大規模"欠繳"土地增值稅引發的爭議,房地產企業需上繳和計提的土地增值稅等稅收規模之大也讓外界進一步認知。

  此外,在房企紛紛重回一二線城市,拿地成本提高,以及政策調控面臨不確定性提高的情況下,目前房企普遍采用的高杠桿、高周轉模式也帶來瞭財務成本的上升。

  然而,由於一二線城市地價高企,近年來聯合拿地也成為各大房企間分攤風險、優勢共享的重要手段,兩大龍頭房企萬科和保利也曾在長沙和重慶聯手拓展。

  但房企在抱團取暖共同抵禦風險的同時,這種方式也在一定程度上使合作公司的少數股東權益逐年提高,進入攤薄凈利潤。

  某大型房企董事長就曾明確表示,合作項目增多分散風險的另一面,就是上市公司少數股東損益的增加,特別是在拿地集中於一二線城市的龍頭公司身上顯得尤為明顯。

  住建部政策研究中心主任秦虹在去年的博鰲房地產論壇上也指出,房地產行業利潤率相比前幾年是趨於下降格局,在土地成本高企前提下,隨著供應增加,競爭加劇,包括人工費、原材料費上升,企業利潤還會逐漸攤薄。

  秦虹當時還表示,在這種情況下,開發企業必須探討新型金融創新工具,解決長期持續發展情況下資金保證問題,同時也要創新發展模式。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09383923960.shtml

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