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首先,有強化信心之意。從數據上看,過去的一年裡,新建商品房價格和交易量環比總體為下降趨勢,房地產開發投資數據也在回落,這一方面可以解釋為房地產調控政策的效果,另一方面也可以理解為經過多年上漲,房價繼續上行的市場基礎土融建融高雄美濃土融建融已經不牢固,行業投資動力減弱也主要是市場內在因素作用。

總理談房地產剛需 "平穩健康"是目標



??在21日召開的達沃斯論壇上,李克強總理明確表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的。恰逢國傢統計局剛剛公佈瞭最新的70城市房價變化數據,總理此時的話語意味深長。



總理說,“房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的”。的確,這種調整是正常的市場行為,不必過於悲觀;而且,隨著中國經濟總量的增長和人民生活的日益改善,改善型住房需求的體量增長不容忽視,再者,中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬人,城鎮化率又提高瞭1.04個百分點,目前的城鎮化率在55%左右,這與世界發達國傢城鎮化率80%多的水平還有相當距離。所以,從這個層面上看,伴隨城鎮化建設腳步的加快以及人口生育政策的調整,中國房地產市場的剛性需求是長期的。

其次,有確保保障房供給之意。總理強調,“政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房,實現全體人民住有所居”。大傢看到,在2011年至2013年的三年時間裡,我國已經開工建設各類保障性安居工程2400多萬套,建成1500萬套以上。2014年計劃開工700萬套以上。目前約有1億人住在城市棚戶區裡,還有很多人住在城鄉危房裡。為此,今年政府在加大保障房建設之外,還將加大城市棚戶區改造力度,保障困難群眾有基本住房。這從另一個方面也說明中國地產行業住宅方面的投資是長期的,同時,困難群眾對保障房和棚改的需求也是長期的,這是構成中國房地產市場長期剛性需求的重要內容。

第三,有抑制過度投機之意。總理說,“希望房地產市場能夠長期平穩健康發展”。針對不同的購買力來看,中國房地產市場的剛性需求是長期的,也是多層次的,相應的住房產品既有保障房,也包含各檔次的商品住房。政府的責任,就是組織提供保障性住房,實現社會公民的基本保障。同時,要通過必要的手段抑制過度投機,實現社會公共資源的公平配。在中高端產品線,要充分引入市場競爭與調節機制,實現房地產行業效益與公益的利益平衡,使生產者、消費者、管理者各自歸位。

筆者以為,這是房地產市場平穩健康發展題中應有之意。我們要充分認識到,房地產行業的超長產業鏈,對經濟增長和充分就業的貢獻度不可忽視。雖然高房價招致人人喊打,但相比之下,房價下跌失控對整體經濟的危害更大,因而,總理所說“平穩健康”是目標。



內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08045964905473353500266.shtml

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