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  與此同時,由於進入新一年房價統計周期,部分一線城市對市中心高價盤預售網簽重新收緊。以廣州為例,網易房產數據中心的統計顯示,廣州十區二市上周網簽成交1480套,環比下跌10%,網簽均價僅為9983元/平方米,環比大跌12.4%,均價再次處於萬元以下。究其原因,主要是由於廣州中心六區網簽量僅為34套,環比大跌77.9%。

  一線城市房價上漲動力仍存

  克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為,在人口吸納能力強的一線城市,春節前後返鄉潮對市場需求帶來的影響最大,市場傳統淡季中的需求不足更為顯著;二線城市春節前後的市場變動更為復雜,在海口、廈門等南方旅遊城市,春節期間往往有大量的外地需求湧入,開發商加大供應的信心自然相對充足。

  在由網易房產舉辦的"2014中國房地產新年峰會"上,全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示,預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢,二三四線城市將面臨消化庫存的壓力,一線城市因受到供求關系的影響,其房價仍將慣性上漲,隻是代墊款二胎銀行同比漲幅較去年有所回落。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示,除瞭受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外,2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響。以廣州為例,由於"穗六條"要求外地消費者提供三年期社保或個稅證明,估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求,預計第一季度,廣州幾個郊區的一手住宅成交量會明顯縮減,成交或較2013年同期下降約20%。

  盡管2014年初開發商放緩瞭推盤速度,但隨著2013年底各地加大瞭土地供應力度,市場預期2014年總體供應量將出現回升,樓市供求矛盾將獲得緩和。

  克爾瑞研究報告顯示,2014年一線城市總體供應走勢將是穩中有增。其中,上海市供應總量保持穩定,深圳和北京同比上升兩成和四成。

  "在一線城市中,深圳2014年的新增供應相對充足,北京和上海2014年的預期供應分別相當於2013年成交量的91%和85%,從數據上看略顯不足,但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求,以及對外來人口的強大吸引力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前成交規模,因此北京和上海的供應水平仍有不足。"楊晨青認為,由於一線城市土地的高度稀缺,市場仍然存在較大的提價空間,因此在短期需求不足,長期溢價空間看好的情況下,開發商在一線城市的供應也自然更為謹慎,惜售意願更強。

  一線城市中供求關系最為緊張的是北京,中原地產研究部統計數據顯示,2014年前12天,北京新建住宅成交環比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交環比下降27.5%,同比下降55%,樓市成交出現明顯回落。

  2014年伊始,房地產市場成交出現放緩的跡象。中原地產研究中心的監測數據顯示,2014年前12天(1月1日~1月12日),54個重點城市新房住宅成交8.1萬套,環比2013年12月1日~12日下降20%,市場成交出現回落。

內容來自新店房屋二胎sina新聞

  中原地產研究總監張大偉告訴記者,樓市出現瞭季節性降溫,一方面是由於臨近春節,開發商推盤速度減緩;另一方面是由於資金面趨緊,銀行房貸難度加大,加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯,部分購房者開始觀望。

  中原地產研究中心監測數據顯示,2014年前12天,一線城市成交環比下降19.7%,二線城市成交環比下降15.7%,三線與四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。

  與此同時,二線城市的供應量則迎來全方位擴張。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來看,其中八成的新增住宅供應將同比上升,寧波、南京等城市同比增幅超過20%,其中增幅最高的寧波達到瞭48%。

新年樓市趨冷 54城新房成交降兩成

  楊晨青還表示,在二線城市中,除廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外,其餘城市供應均充足,部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆,這部分城市未來房價上漲動力將被削弱,當地市場競爭將趨於激烈。

  新年樓市成交趨冷

  聶梅生最後指出,從長遠看,隨著中國經濟的發展,一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08082579253.shtml

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