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  北京自住房政策應該也是一種扭曲操作,必然是一種短期行政行為。問題是,北京市自住房政策的未來會怎樣?

  其二,北京自住房政策能持續多久?會退出嗎?什麼時候以什麼方式退出?這是很難預測。我們分兩個層面來說。一方面,自住房消耗的政府土地資源、稅收資源、管理資源能持續多久?另一方面,自住房政策引起的商品房市場萎縮會達到什麼樣的程度?自住房政策出臺不到一年,商品房市場萎縮一半,如果再持續一年,商品房還有沒有新房市場?

  其一,自住房是政府應該做的真正的保障性住房嗎?自住房本質上還是一種商品房,它是在土地市場公開競價取得,由開發商建造,參照市場定價,在房地產管理部門辦理產權登記手續。

  但是,它的產權看似明晰,實則不然。比如說自住房如果出售,按現行政策所得收益的30%應當上繳政府。但是出售的決策權,政府也有30%嗎?這又如何操作呢?如果自住房出租,這個決策權和收益權又如何保障民間二胎 民間二胎房貸風險呢?

  北京有這麼多精英,人傢早就想到瞭,也許,我們是杞人憂天。不過古詩說,身在廬山不知其真面目,作為江南地產人士,管中窺豹、偶有一得瞭。

北京自住房的未來路在何方

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08362841328.shtml

北京自住房的未來路在何方

內容來自sina新聞

  其三,北京商品房市場未來會出現報復性反彈嗎?北京土地市場已經開始流拍,房市冷、地市也冷瞭。冷一年不怕,冷三年之後的市場是不是會很可怕?那時候,新房供應量會怎樣?房價會怎樣?

  政府其實應當做的事情,是用市場化的手段來解決問題,比如對不同的困難群體,以不同標準的補貼,幫助他們住進商品房,避免歧視性的廉租房、經適房、拆遷房等小區出現,既有利於困難群體享受一視同仁的住房環境和條件,也避免他們受到社會歧視性的關註。

  對於不再符合困難標準的傢庭。隻要降低標準甚至取消標準,就可以使他們自然的成為商品房市場的租賃者。對於政府來說,還避免瞭後續監管的繁復和成本。

  對不同的困難群體,以不同標準的補貼,幫助他們住進商品房,避免歧視性的廉租房、經適房、拆遷房等小區出現,既有利於困難群體享受一視同仁的住房環境和條件,也避免他們受到社會歧視性的關註。

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