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  江蘇省政府一位人士則表示,"國五條"留給地方政府的空間較大。有瞭2010年"新國十條"後出臺細則的經驗,此次地方政府更加謹慎,不敢貿然透露政策動向,以防成為"箭靶子"。

  實際上,由於近幾年樓市調控政策頻出,地方政府在這方面已具備較豐富的經驗。江蘇省政府相關人士告訴記者,盡管有些城市會選擇消極執行調控政策,但"國五條"細則對樓市還是會產生一定效果。

內容來自sina新聞

  而適當調整購房資格已被納入部分地方政府的考慮范圍。記者從廣州、深圳兩地政府相關人士處瞭解到,在購房資格方面,兩地除瞭加強已有政策的審核和管理,可能不會再進一步加碼。其中一位人士強調,即使有這樣的計劃,地方也不會率先公開,擔心成為"出頭鳥"之後,會遭到廣泛質疑。

  "具體還是要看中央的要求,如果必須緊跟20%個稅政策,地方政府可能會考慮從其他方面適度調整。"上述人士補充道。

  "地方政府的心態十分復雜,與以往一樣,既要配合中央的調控,又不希望出臺力度過猛的政策,從而打壓當地經濟。"廣東省政府一位不願具名的人士告訴《華夏時報》記者。

  地方上演"拖字訣"

  在執行細則上顧慮重重,顯示出地方政府"進退兩難"的尷尬處境。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08031973435.shtml

  業內人士分析,在房價控制目標的壓力下,房價上漲過快的一線城市細則將更為嚴厲,二三線城市的執行力度會相對寬松。

  "'國五條'細則與2010年出臺的調控政策不同,基本是一個'補漏式'的新政,主要是對限購令執行兩年來所出現的問題進行完善,二手房按差額征收20%個稅一直未得到有效執行,其實這是個老規定。"上述江蘇省政府人士稱。

  在細則出臺的過程中,不少地方已著手為"減壓"做準備。上述廣東省政府人士稱,尤其是房價上漲過快的城市,在政策出臺之前,會想辦法減輕調控從嚴升級的壓力。

  國傢統計局最新發佈的數據顯示,2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市隻有溫州這一個城市,持平的城市有3個,上漲的城市達到66個。其中,北上廣深等一線城市"領漲",漲幅最高的是北京和廣州,達到3.1%。

  他進一步表示,圍繞"二手房20%差額個稅"政策,目前市場爭議較大,出於對保護剛性需求的考慮,地方政府將會細化標準,例如滿五年且為個人唯一住房,在出售時將免征20%個稅。

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  一位不願具名的業內資深人士告訴記者,深圳主管部門已召集開發商開會,口頭通知大傢"悠著點,不要漲價",但是並未下達正式文件。"地方政府也清楚價格幹預並不科學,白紙黑字寫出來會遭人非議,所以政府不會公開承認。"

  他進而補充,不少城市希望能夠主導20%個稅政策的地方細則,但又擔心被批。目前該政策仍未有明確的執行方案,地方未必會完全跟進該政策,博弈的心態依然在影響地方細則的出臺。

  此前有分析稱,關於二手房20%個稅的具體征收方法目前尚難確定。因為財政部、住建部、國傢稅務總局三部門會簽的實施細則尚未出臺。此外,20%個稅政策由於涉及的征收方式以及免征范圍相對復雜,使該政策的具體方案出臺存在爭議。目前地方正在等待部委版的"國五條"細則。

  "'國五條'細則中20%個稅隻是一個大方向,並沒有細化。'一刀切'的做法是不現實的,各地在20%個稅征收執行標準上一定會呈現差異化,這是意料之中的事情。不過,即使不同情況區別對待,20%的個稅對於市場的影響絕對不能低估。"中國房地產學會副會長陳國強告訴記者。

地方版國五條上演拖字訣 一線城市細則或趨嚴

  一位業內人士則認為,地方政府都有自己的"小算盤",估計會在"保護自住需求、鼓勵改善型需求"方面大做文章。因為這不僅符合中央的要求,還可以減緩必須實施的財稅政策對當地樓市的沖擊力。

  一線城市細則或趨嚴

  按照此前住建部副部長齊驥的說法,地方政府將在3月底開始陸續出臺"國五條"細則。這意味著,留給各地將"國五條"細則"翻譯"成可操作的具體條款的時間,已然有限。

  "各地細則或將由地方政府辦公廳以一攬子的形式出臺,涉及限購、個稅等方面。"陳晟說。

  中國房地產指數研究院執行院長陳晟認為,如何拿捏政策的尺度,已成為擺在地方政府面前的一道難題。

  "目前有幾種方案備選,這次地方政策土融屏東霧台土融不僅要緊跟中央,更要斟酌地方的具體情況。"上述廣東省政府人士向記者透露,目前執行細則仍處於"保密商討"的狀態。

  "各地都要制定房價調控目標,但因為房價漲幅不同,各地的政策力度肯定會有所不同,上漲過快的城市政策一定會更加嚴厲。同時,各地的供求關系也有差異,這也是地方細則制定時需要考慮的重要因素。"中國房地產業協會副會長朱中一告訴記者。

  近日,廣州出現每平方米售價超過2萬元的豪宅單位被限制網簽的現象,雖然廣州市國土房管局否認設定限制的具體面積和單價,但該局也透露,會通過限售達到控制高端商品住宅上市的規模和交易節奏的效果。有業內人士分析稱,繼去年9月廣州對高端樓盤進行限售政策後,該手段將會持續進行,希望拉低區域平均房價,緩解房價上漲過快的壓力。

  日前,各種版本的地方細則在坊間流傳,但均遭到官方否認。

  深圳已暗中執行的"限漲令",要求深圳所有新盤都必須實現月度零增長,即每個新盤每個月的成交均價,環比上個月都不能上漲,隻能下跌。另外,國土部已經嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記,超出政府限價的項目將不予備案。

  對於"國五條"細則對未來樓市的影響,記者采訪的房企人士都認為,強壓需求隻能暫時緩解房價上漲壓力,在供應跟不上的前提下,被調控政策壓制的需求今後仍會"井噴"。

  盡管"國五條"地方細則大限將至,但各個地方政府似乎都不願搶先公佈。

  上述廣東省政府人士坦言,"國五條"制定得有些倉促,很多城市尚未建立20%個稅方面的相應評估系統,短期內強制執行該政策有難度。"中央應允許地方循序漸進地完善稅收機制,否則很難避免地方出現消極應對的情況。"

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