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  各區域租賃成交量明顯下降

  鏈傢地產市場研究部張旭土地貸款高雄大社土地貸款認為,目前租賃成交出現明顯下降,主要是受周期性租賃高峰退去的影響,新增需求萎縮。當前市場主要靠到期換租與續租的支撐,租賃正式步入淡季。

內容來自sina新聞

  據鏈傢地產市場研究部統計,10月租賃市場日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數據來看,日均新增客源量環比下降9.0%。租賃市場需求持續下降,6城區與昌平、大興、通州3個近郊區均出現瞭明顯的回落。

  一直以來,通州以便利的軌道交通和較為低廉的租金吸引瞭大批租客。但隨著整個市場轉淡,通州的租賃市場也轉為沉寂。"10月份以來,租房的人明顯減少,10月份門店租賃成交量隻有30-40套,租金也有所回落。現在的成交不僅和年中不能同日而語,與往年同期相比也略顯遜色。"鏈傢地產一通州門店經理表示。

  同樣在大興、通州、昌平等區域,租金也普遍下調瞭200-300元/月。如臨近城鐵大興線棗園站的棗園尚城,夏季時兩居室租金可達3300-3800元/月,目前基本已降至3000-3600元/月。

  新京報記者 方王洋 實習生 陳禹銘

銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算北京租賃市場步入淡季

 租金水平年內首次回落

  伴隨需求減少而來的是租金下調。據鏈傢地產市場研究部統計,10月份全市平均單位租金為58.1元/平米,環比上月下降3.8%。從區域來看,外城四區與昌平、大興、通州、順義等近郊區平均單位租金分別下滑2.4%與3%。

  "夏季租賃高峰時,蒲黃榆附近普通裝修兩居租金在4000元-4500元/月。現在已降到4000元/月左右。"蒲黃榆附近一中介門店經紀人介紹,臨近年底,附近房源的租金均有一定程度的下調,"大學畢業季和學區房租賃高峰過去,空置房源也多瞭起來,沒有之前那麼搶手瞭。"

  最近一個多月來,告別瞭繁忙的帶看、簽約,各中介門店的租賃生意冷清下來。在大興地鐵棗園站附近的一傢中介門店,兩個負責租賃的經紀人平均每天帶看次數甚至不到兩次,到店和電話咨詢的客戶也明顯減少。該門店經理表示,這段時間市場需求變少,租賃業務成交情況不太理想。

  張旭認為,目前租賃市場供需明顯緩和,租金水平在年內首次出現回落。相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠高於去年,與2011年降幅相當。2013年受到調控影響,租賃房源的釋放較去年出現明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租壓力較以往加大,為盡快出租,業主往往會在租金方面做出讓步。

  同時,業內普遍認為,隨著年末租賃淡季來臨,租金上漲壓力逐漸降低,環比漲幅逐月回落。從目前的市場看,租金市場的淡季將會持續到年底,預計近幾個月的租金水平還將保持平穩態勢。

  從10月份開始,沸騰瞭4個多月的租賃市場逐步降溫,成交量價都持續下降。根據機構統計,10月份全市平均單位租金為58.1元/平米,環比上月下降3.8%。進入11月份,租賃市場持續轉冷,據大興、通州、昌平等租賃熱點區域的多傢中介門店反映,近來一段時間租賃客戶減少、業主降低租金的情況越來越多。業內表示,年底是租賃市場低谷,成交量價持續走低。同時,此輪租賃淡季將延續至年底。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07332495802.shtml
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