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  廣州是一線城市。在中國樓市的專用名詞中,一線城市就是價格最敏感而且有示范效應的城市,北京上海杭州南京廣州等都算一線城市。按規律,一線城市價格上漲,二三線基本就水漲船高,反之亦然。這次廣州要放開限購,等於是想用這個方法制止樓市下滑的態勢。但這個方法能否管用,隻能等著看效果。更為重要的是,如果廣州放開限購,其他一線城市會不會跟進放開?如果"放開限購"這個閘門一開,樓市會不會又掉頭向上一路上漲?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08002841176.shtml

內容來自sina新聞

  從根本上說,中國樓市的發展,就是一部市場在資源配置中起決定性作用的大片。中國在過去的十幾年裡,主辦瞭舉世矚目的奧運會,承辦瞭規模巨大的世博會,樓市價格在這些因素的影響下不斷上漲,是再正常不過的事。我們所欠缺的,是在商品房快速發展的過程中,忽略瞭對中低收入者的關照,沒有用制度保障這個群體滿足基本的住房需求。現在來看,政府把熱衷於調控商品房價格的精力,轉移到關註保障房上來,才是對中國樓市健康發展的呵護。隨著中國經濟的發展,商品房市場的價格一定會遵循著市場規律,走出它應該有的發展軌跡。

  從目前看,這些問號都隻能是問號,一切都得看下半年的發展再作主張。本文想要討論的,是"限購"這個很有意思的手段,以及自10年前開始的歷次調控,究竟對樓市的發展產生瞭多大作用。比較確定的結論是,限購並沒有限制住樓市價格上漲的態勢,調控也沒有控制住樓市發展的進程。同樣,在當前形勢下,取消限購也不會減緩樓市調整的速度,廣州以至更多的城市期望用取消限購的方法控制價格調整,作用也不會太大。

  綜上所述,筆者的觀點是,自2004年至2012年的對樓市的宏觀調控包括限購措施,還有現在傳出的哪個城市要取消限購的措施,對樓市的發展和對樓價的影響,都是沒有什麼作用的。如果硬要說有作用,那麼隻能說,它具有反作用,越調控越漲,越限購越搶,這就是作用。同樣,取消限購就能止住下滑的趨勢嗎?不能。樓市發展完全是在經濟規律的運行軌道內,它不受任何外力的支配而改變規律。這個規律就像季節的春來暑往,調控之手無法阻止房價漲落,限購與不限購都一樣。

  "消息東湖房屋貸款稱廣州或成為首個放開限購的一線城市"。這是7月23日一傢門戶網站一篇文章的標題。這篇文章說,最近全國各地城市放開限購可謂風起雲湧,廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。

限購與取消限購 都並非解決樓市問題正確方法

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