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內容來自si台南南區土地貸款na新聞
2015年房企逃離三四線城市趨勢明顯
??原標題：2015年房企“逃離”三四線城市趨勢明顯
??在房地產市場步入“新常態”，行業利潤率逐步壓縮的背景下，土地市場的分化也在加劇。城市能級高低、地段素質差異、地塊的不同用途，正在成為鑒別土地價值的關鍵。“有的競爭激烈，有的無人問津”，這樣的表述，或許可以勾勒出未來土地市場的大致輪廓。
??“擠進”一線城市新北烏來建地貸款
??2014年，全國土地市場呈現出明顯的分化趨勢。數據顯示，在全國40個大中城市中，除上海因2013年土地市場過熱，2014年土地出讓金小幅下降外，廣州、深圳等一線城市土地出讓金漲幅均在20%左右；而三線城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出讓金同比降幅均超過瞭65%。
??房企“逃離”三四線城市的趨勢，在2015年或更加明顯。
??另有數據顯示，今年2月，三四線城市土地市場成交面積同比減少瞭66%，而土地出讓金則同比減少瞭58%。
??業內專傢認為，由於一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，標桿房企重回一線城市的戰略意圖明顯，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
??而從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看，房企對於三四線城市的地塊選擇愈發審慎。萬科表示，選擇進入新的城市時，隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。而九龍倉集團則表示，會考慮減少城市佈局，更看重上海、北京等一線城市的機會。
??“搶奪”優質地塊
??除城市能級外，地塊本身的素質也是影響土地成交的重要因素。在利潤降低、風險提高的當下，土地市場的表現可謂“冷熱不均”。
??在今年2月上海土地市場成交的5幅宅地中，奉賢區南橋新城12單元04A-04A區域地塊的溢價率達到瞭46.9%。而另外3幅位於奉賢的宅地卻表現不佳，這3幅地塊中，成交樓板價最高的一幅僅3568元/平方米，溢價率最高也僅為18.9%。
??針對這種參差不齊的表現，德佑鏈傢地產研究部總監陸騎麟認為，這主要是地塊本身的素質差異造成的。“與南橋新城相比，奉賢偏遠板塊並不為市場所看好，”他表示，“去年6月，位於奉城板塊的奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊就因為乏人問津而流拍。事實上，在目前的市場情況下，這類地塊能夠順利出讓已是成功。”
??“緊盯”商、住用地
??而在用途方面，地塊的成交狀況也正隨其規劃用途的不同而展現出分化趨勢。
??今年前兩個月，上海土地市場表現不佳。而“工業用地和動遷安置房用地”占比較高，被認為是土地成交金額大幅下滑的重要原因之一。
??中原地產市場研究部總監宋會雍表示，今年前兩個月，上海已推出的土地中，相當一部分是工業用地和動遷安置房用地，在年初市場走勢不明朗的情況下，房企最先關註的往往是相對易於開發和後期銷售的住宅和商業用地。因此，那些工業用地幾乎都以零溢價成交，而事實上，除此之外的商業和住宅用地仍保持著不錯的溢價率。
??例如2月10日成交的用作動遷安置房的楊浦區黃興社區H1-04地塊，以及臨港綜合區04PD-0107單元C06-03工業用地，兩塊土地均底價成交。但2月11日開拍的普通商品房地塊—顓橋鎮186-1地塊則吸引瞭包括中糧、金地、平安、華潤、龍湖、當代、招商等在內的19傢房企參與競拍，是2015開年人氣最旺的住宅用地，最終成交的溢價率也高達95.6%，其18777元/平方米的樓板價還刷新瞭顓橋板塊的土地單價紀錄。
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??（新民晚報）
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08375985569832526196752.shtml
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