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一月推六地 樓市火瞭沒？
??
樓市升溫，地塊密集推出。
11月江門連推六地塊但房企拿地意願仍不明朗
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核心提示：
??江門土地市場從今年年初開始就陷入沉寂，多塊土地流拍，大半年沒有土地掛牌，土地推介會雷聲大雨點小，整玉山二胎房貸缺錢急用哪裡借錢個土地市場的沉寂似乎也暗合瞭今年房地產市場長達9個月的低迷不振。
??然而，11月，江門突然推出六塊地塊，引發關註。政府趁樓市回暖大力推地，還得看房企買不買賬。
??盡管在種種刺激之下，江門樓市這兩個月都取得瞭不錯的成交業績，去化大大加快，但限於經濟形勢和樓市基本面沒有明顯的改善，有專傢預計，房企未來一段時間在拿地問題上仍然會比較謹慎。
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??疑問：
??沉寂已久的土地市場緣何重新“開張”
??在剛剛過去的11月，江門樓市不僅成交量繼續高漲，沉寂良久的土地市場也重新“開張”，推出的六塊地中，從規模來看，面積較大的是蓬江區江門大道與華盛路立交東南角、桐井河以北地段的JD 2014~24，占地大約去到7.7萬平方米，起拍價3.1億元，性質為商住用地，計算容積率起始樓面地價1200元/平方米。而其他地塊面積從1萬~6萬平方米不等，起始價5000萬~2億元。
??6塊土地有5塊位置是位於濱江新區范圍內，濱江新區本身是江門市政府重點開發的區域，在江順大橋即將通車和規劃中的廣佛江珠城軌的影響下，濱江新區對房企的吸引力也是非同一般。
??然而，對於江門市區短時間內連續推出多塊土地，業內人士認為是罕見之舉，江門土地市場已經沉寂瞭大半年，零星掛牌瞭幾塊土地也有部分流拍。
??此前，今年江門土地市場唯一一件大事就是在5月份舉辦的江門首屆土地推介會。當時雖然參會房企眾多，但真正表現出拿地欲望的房企並不多，很多房地產企業都在接受采訪時隱晦地表達瞭有一定的土地庫存、暫不拿地的意思。推介會結束後，江門市土地市場也非常冷清。
??分析：
??樓市再度火熱助推推地信心
??土地市場再度開張，無疑是受到瞭樓市再度火熱的刺激。
??11月的江門樓市十分火熱，不少開發商為瞭沖刺年度銷售目標，促銷力度並沒有減弱，加上一些受市場歡迎的樓盤陸續推出，整個市場表現活躍。
??根據江門市住建局官網信息，11月江門中心城區商品房網上簽2423套，環比10月上漲4.08%；均價為6613元/平方米，環比10月上漲0.71%。住宅方面，網上簽約共1681套，環比10月上漲4.54%；均價為6554元/平方米，環比10月上漲3.147%。
??不僅成交繼續走高，11月房企的推貨情況也是創下年內新高，11月蓬江、江海區商品房批準預售項目14個，其中全新項目3個。
??11月市場供應量再度爆發，創今年單月最高。開發企業為搶占市場加快推盤。供應區域結構變化較大，濱江棠下的比例占近半（47%），北新區下降至14%，杜阮和荷塘均有全新項目推出。供應的套均面積為103平方米。
??1~11月商品房累計批準預售面積195.75萬平方米，同比增加26.7%；住宅累計批準預售15970套，同比增加46.3%。截至11月底市場待售的商品住宅共約14400套,環比增長6.7%，同比增加73.5%。
??在連續的政策刺激下，樓市成交走高尤其是房企掀起去庫存化高潮，使得房企資金流轉加快，房企對土地的興趣無疑會有所增加，這也是本輪政府一次性集中推出多塊土地的直接誘因。
??觀察：
??房企拿地意願尚不明朗
??樓市回暖升溫，房企也加大瞭投資力度。根據江門市相關部門公佈的數據，今年10月江門房地產投資數據出現改善，前10月第三產業完成投資額454.94億元，其中房地產開發投資額完成222.63億元，房地產投資在第三產業投資額中的占比接近50%。而房地產開發投資額增長瞭21.4%，這個數字較前三季度的增速19.3%有所提升，這也是今年以來房地產投資額增速首次止跌。
??不過值得註意的是，由於江門房企都搶在這個刺激政策出臺時推貨，導致樓市成交走高的同時新增預售量也大大增加，11月江門樓市的住宅市場庫存不減反增，達到瞭14400套左右，繼續創下新高。
??美吉地產經理湯建軍對記者表示，現在樓市肯定是在好轉，在政策利好的態勢下，有理由看好江門的房地產市場繼續好轉，“但是這一年來房地產的形勢也確實讓不少房企還抱有一些擔心，所以在一些重大決策上仍然會比較謹慎，江門房企的拿地意願如何，目前來看是不太明朗的。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07245946413535780454790.shtml
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